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验房程序有哪些注意事项?

验房程序?验房注意事项?

  • 提问者:一纸乱言
  • 地点:江苏省 - 扬州市
  • 浏览次数:43
  • 提问时间:2015-04-25 10:11:00

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最佳答案

却步三两事

回答数:147被采纳数:242015-04-27

验房程序:
一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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已有回答(5条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-16

    验房程序:
    一,查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积).
    二,不交费,不签字,先验房:发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后必要时举证(即通过录音机,摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存,交房代表签字的验房问题备案单.核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主).
    三,房屋完好.交接钥匙后签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利.
    四,交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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  • 一号家居装饰

    回答数:195被采纳数:12015-08-19

    一,查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积).
    二,不交费,不签字,先验房:发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后必要时举证(即通过录音机,摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存,交房代表签字的验房问题备案单.核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主).
    三,房屋完好.交接钥匙后签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利.
    四,交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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  • 旧事酒浓

    回答数:121被采纳数:152015-04-28

    第一步:接到收楼通知单。
      按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
      注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
      第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。
      注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。
      第三步:查证。
      应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
      注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
      第四步:验楼细节不放过。
      查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(啄木鸟验房公司温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。)
      注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。
      第五步:记录验楼结果。
      在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格。
      注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。
      第六步:交费笔笔算清。
      换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。
      注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。
      第七步:办理入住手续。
      验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
      注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。
      现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。

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  • 隔壁王学长

    回答数:137被采纳数:112015-04-26

    验房程序
    1、查看房屋的相关文件,包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等,一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据,在购房合同上有显示,需要特别注意。
    2、要先检验房屋合格后,才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字,否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后,应该及时修房并取证,日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。
    3、房屋如果完好,没有问题时,则需要交接钥匙,并强顶物业管理合同等证件,当然也要签订业主公约,将自己的权利牢牢抓住。
    4、根据物业管理合同缴付一定的费用,则可以安心的装修或者入住了。
    验房注意事项
    1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。
    2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。
    3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。
    4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。
    5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。
    6、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。
    7、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。
    8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
    9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

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