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购买房改房时需要注意什么?

准备购买房改房,想问一下购买的过程中我们需要注意什么?

  • 提问者:半份热度
  • 地点:黑龙江省 - 鸡西市
  • 浏览次数:28
  • 提问时间:2015-06-02 12:04:00

我来帮他解答

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最佳答案

最熟悉的陌生人

回答数:470被采纳数:612015-06-19

(一)了解产权可靠性
  确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  (二)确认登记的面积、使用期限
  在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
  (三)清楚房屋背景与周边环境
  买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  (四)确定房价的合理性
  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
(五)慎重办理交易过户手续

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已有回答(3条)
  • 流浪的飞鹰

    回答数:506被采纳数:942015-06-06

    购买房改房注意事项有:
    1.了解产权可靠性;
    2.确认登记的面积、使用期限;
    3.清楚房屋背景与周边环境;
    4.确定房价的合理性;
    5.慎重办理交易过户手续。

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  • 不可触及

    回答数:465被采纳数:622015-06-03

    注意买房后过户后再付清全款~
      如下几类不要买
      没有房权证的房屋
      在城市拆迁改造范围内的房屋
      没有缴纳土地出让金的房屋
      产权共有人不同意的房屋
      在抵押状态的房屋
      不能建立楼盘编号的房房屋
      姓名、地址与房权证不符的房屋
      税费较重的房屋
      该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得,交易时税费较高~

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