装修问答 > 房产知识 > 产权产证 >土地使用证和房产证有什么区别?

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土地使用证和房产证有什么区别?

差不多人们总是在谈土地使用证和房产证,那么这两者的区别在哪里?

  • 提问者:仅此而已
  • 地点:浙江省 - 嘉兴市
  • 浏览次数:55
  • 提问时间:2015-07-16 12:05:00

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-16

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书. 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证. 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖,赠与,出租,抵押等权利. 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖,赠与,抵押,出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理. 我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有.因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让,划拨,租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移,抵押时,其附属的土地使用权也随之转移,抵押.

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书. 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证. 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖,赠与,出租,抵押等权利. 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖,赠与,抵押,出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理. 我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有.因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让,划拨,租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移,抵押时,其附属的土地使用权也随之转移,抵押.

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  • 弹指间心无间

    回答数:350被采纳数:672015-07-26

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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  • 一心一意

    回答数:417被采纳数:662015-07-24

    土地使用证是占地面积的使用合法凭证(地比房子值钱),建房是先批地后建房,在国土资源局办,而房产证是地面上房产大小的凭证,在房产局办理。

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  • 梦不醒最美

    回答数:360被采纳数:482015-07-18

    拥有房产证只是房屋的所有权,土地证是对房屋所占土地的使用权,如果没有土地证,假如拆迁的话,你只能得到房屋的补偿,没有土地的补偿,这就是最大的区别。

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