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房产证上的更名需要什么手续?

需要将房产证上的名字更改成我的儿子的,这有什么具体的流程吗?

  • 提问者:梦回康桥
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:35
  • 提问时间:2015-06-11 13:08:00

我来帮他解答

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最佳答案

咿呀咿呀

回答数:292被采纳数:472015-06-25

 房产证更改姓名方法:
  1、直接添加
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
  2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

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已有回答(3条)
  • 哭泣的眼泪

    回答数:417被采纳数:602015-06-25

    必须本人去办理.要是代办的话,需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的。

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  • 回忆在沉淀

    回答数:364被采纳数:482015-06-19

    1.提供户主身份证复印件。    2.提供销售发票复印件(带原件校验)。    3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。    4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。价格是几千到上万不等

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