新房装修完怎么验收？需要检查哪些地方？

张敏

1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房.

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等.据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.

3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.

4.交合理费用(包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费).

二,毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;

4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门,窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘,接地检测;

9.给,排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测.

验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

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陈小姐

要验收房子的确有很多需求留意的地方，目前家装工程验收依照<北京市家庭装修质量验收规范>，装饰公司应该依照这个规范停止质量检查.正轨的装修公司都会严厉依照这个规范的，但一些问题要特别留意.
水电检查要认真
水电检查是验收*重要的项目，业主能够请求装饰公司停止打压实验，而且业主亲身参与，看能否有漏水现象.同时能够在卫生间泼一盆水，看有无积水现象.
电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工停止电力检查，业主验收时能够把灯翻开，看电源通电状况，看供电能否正常，发现问题能够及时维修.
墙面平整很重要
墙面能否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易呈现开裂现象，业主能够用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角能否方正，有问题及时提出.
木器质量要环保
木器的质量能够经过察看看油漆能否有色差，能否有流坠现象，能否有刺激性气息.
保洁工作要监视
装修终了应该请求装饰公司做好保洁工作，规范是窗明几净，铁器亮堂，室内无灰尘，普通装修公司应该用吸尘器停止的保洁.
环保监测做
在装修验收以后要及时通风，在冬天在中午1点到下午3点之间，5天以后假如还有刺激性气息，要做环保监测，需求强调的是家具不要很快搬进去，以免呈现空气质量不合格惹起义务扯皮.买房,购房,
假如选择的是强化木地板或者实木复合地板，选择正轨品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板惹起的空气质量不合格的问题也曾有发作，装饰公司不会承当义务.
另外国度的环保规范是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标.
所以装修计划要尽量合理,简约，越是复杂,奢华的装修越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，防止有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题.

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坚持很美

一、检查墙面、地面平整度，有没有空鼓，有没有不平整的地方。
二、检查电路通电，可以买个简易的验电笔，检查插座通电情况，要保证通电正常。
三、厨卫的防水，一个是管道有没有堵塞一定要检查，还有就是防水，建议做个闭水试验，24小时看看有没有漏水。
四、检查通风系统，包括烟道、排风道什么的。
五、门窗，包括门表面平不平整，还有门框正不正，还有锁具五金配件什么的。

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别不快乐

防水验收
地面：在门口做15cm高的挡水，放10cm深的水。24小时后，水面高度不应有变化，楼下相同位置的天花板也没有渗水的情况。
墙面：轻质墙体应做淋水试验，用水管自上而下不间断喷淋3分钟，4小时后墙体另一侧没有渗透现象。如果，试验中出现渗漏，防水不合格，必须整体重做，再重新进行验收。
地龙骨验收
间距：木龙骨间距不小于30×30cm，保证每条地板至少要架在两条龙骨上。
地板钉：必须用专用地板钉固定，踩踏不松动，并用2M靠尺检验平整度。3间隙龙骨与地面的间隙要使用实木片塞垫，不能用杂木块，龙骨与墙体交界处应留有8-10mm的伸缩间隙。
门窗墙验收
门窗：门窗套口垂直方正，要与墙体结合牢固。
隔断：墙隔断墙与吊顶要用轻钢龙骨结构，要求垂直平整，与原结构主体结合牢固。
吊顶：吊顶龙骨必须用配套胀栓吊件固定，用专用龙骨接头对接
墙顶面验收墙顶面的腻子一定要干透，表面应平整光滑，没有裂纹，墙面与墙面、墙面与天花交接顺直，与木制品间也界限清晰。

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城市闲人

先要检查排水是不是通畅，然后厨房的水槽防漏水要做试验，木地板走在上面没有明显的响声，没有大的缝隙，照明灯是否都亮，橱门抽屉是否安装牢固，台面是不是光滑平整，乳胶漆要没有明显的透底。

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