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上海的二手房税费包括哪些?

上海二手房税费有哪些,要先连买房子的钱一起准备好了,不要那是准备就太晚了。

  • 提问者:阿狸桃子
  • 地点:上海市 - 上海市
  • 浏览次数:210
  • 提问时间:2015-07-04 09:08:00

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已有回答(6条)
  • 创联国际装饰

    回答数:2336被采纳数:382017-08-04

    一,普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

    1,契税缴纳标准相同

    (1)家庭首套唯一住房:
    90平米及90平米以下,新房收总价1%;二手房为(核定价格-)*1%

    90平米以上,新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-)*1.5%

    (2)二套住房:

    新房收总价的3%;二手房为(核定价格-)*3%

    注意:

    1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有).

    2)"契税"首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果),需要特别注意,杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明.

    2,及附加税的征收标准不同

    (1)普通住宅

    满2年,免征及附加税.

    不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为率,0.65%为附加.

    (2)非普通住宅

    满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为率,0.65%为附加.

    不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为率,0.65%为附加.

    ps:在上海,部分郊区的区县(闵行,奉贤,青浦,松江,南汇)的附加税为0.55.公式为(全额÷1.05)*(5%+0.55%)(率+附加).

    3,个税的征收标准相同,特殊情况除外.

    (1)满五且唯一

    转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税.

    (2)非满五或满五不唯一

    转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照"利润"*20%征收个人所得税.利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润.

    (3)特殊情况

    若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的,普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税.

    二,普通住宅的标准

    普通住房应该同时在房屋类型,成交价格,建筑面积三个方面满足如下标准.不能同时满足条件的为非普通住房.

    (1)房屋类型

    五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓,新式里弄,旧式里弄等.

    (2)成交价格

    内环以内:≤450万元/套;

    内外环之间:≤310万元/套;

    外环以外:≤230万元/套.

    (3)建筑面积

    单套建筑面积≤140平方米

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  • 世邦美住装饰

    回答数:1356被采纳数:342015-10-17

    上海二手房税费有哪些已经上海二手房税费怎么计算给楼主写在下面了: 契税:首次购房90平方以下的普通住宅,收取1%,90平方以上的普通住宅,收取1.5%;非普通住搜索宅 和非首次购房,收取3% 营业税:普通住宅5年内:合同价*5.55%5年以上:免征非普通住宅5年内: 合同价*5.55%5年以上:差额*5.55%个人所得税:普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家 庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房 则免征个人所得税.非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税.

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    上海二手房税费有哪些已经上海二手房税费怎么计算给楼主写在下面了: 契税:首次购房90平方以下的普通住宅,收取1%,90平方以上的普通住宅,收取1.5%;非普通住搜索宅 和非首次购房,收取3% 营业税:普通住宅5年内:合同价*5.55%5年以上:免征非普通住宅5年内: 合同价*5.55%5年以上:差额*5.55%个人所得税:普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家 庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房 则免征个人所得税.非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税.

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  • 弹指间心无间

    回答数:406被采纳数:672015-07-19

    上海二手房税费有哪些已经上海二手房税费怎么计算给楼主写在下面了: 契税:首次购房90平方以下的普通住宅,收取1%,90平方以上的普通住宅,收取1.5%;非普通住搜索宅 和非首次购房,收取3% 营业税:普通住宅5年内:合同价×5.55%5年以上:免征非普通住宅5年内: 合同价×5.55%5年以上:差额×5.55%个人所得税:普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家 庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房 则免征个人所得税。非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

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  • 墨尔本的春天

    回答数:540被采纳数:792015-07-13

    税费如下:营业税:房子不满五年,缴纳全额营业税:合同价*5.65%房子满五年了,而且是普通住宅,营业税免征,非普通住宅,缴纳差额营业税:(合同价-买入价)*5.65%个人所得税:房子不满五年,普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%非普通住宅2%后者是差额的20%满五年,如果是唯一一套住宅免征个人所得税,不唯一缴纳标准同上契税:如果在上海是首次买房的话分一下三种:面积小于90平且属于普通住宅,缴纳1%的契税:合同价*1%,面积大于90平小于140平且属于普通住宅,缴纳1.5%的契税:合同价*1.5%如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税在上海已经有房子,不管什么情况契税都是3%:合同价*3%还有一些小的税费:交易手续费:2.5元每平方,上下家都有,所以是5元每平方=5*面积权证费:80元,如果贷款买房,还有抵押登记费:200元,还有评估费=房价的0.1%还有银行的手续费,大概在1000元左右!

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  • 疲惫旅人

    回答数:410被采纳数:602015-07-08

    买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方: A、普通住宅 1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于2450000元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米 外环线以外单价低于980000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。

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