怎样验房收房，有哪些需要注意的事项？

只念旧人

1、看你下单的房产项目有无“五证”，即《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《施工许可证》《商品房销（预）售许可证》。这很重要，决定项目的合法性和你财产的安全啊，   
2、开发商交房必须具备”两书一证”向业主提供。一证是“规划验收许可证”，两书是“《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》”。没有这”两书一证”,你千万不要收房。   
3、丈量房子实际面积并与实测面积报告及合同约定面积进行比对，以便于结算面积误差。   
4、查证房子户型结构与合同附图是否一致。比对合同约定的装饰、设备标准与实际是否一致。   

实地验收：   
1、检查墙面地面是否有空鼓裂纹。用小铁锤敲打墙面如果听到“空空”之声，则可能有空鼓。   
2、结合合同附图检查房间几何尺寸，包括房屋几边的尺寸、层高、窗户口寸、阳台尺寸等，特别要注意它们与合同附图是否相符，误差有多大及规整度如何。   
3、检查地面的平整度。简单方法是用乒乓球固定放在地面一点，看它是否滚动及向那个方向滚动。当然不滚动是的。   
4、检查墙面的平整度。用靠尺或者笔直的木条竖放于墙面，从侧面观察其直边与墙面的连接情况，如果缝隙过大则墙面不平整。   
5、通过蓄水实验检查地面墙面的防水层情况。   
6、检查门窗质量，尤其要看看中空玻璃中有无水汽、窗户的密封性及玻璃是否有3c强制*标志。   
7、给排水检查，主要检查管道的通畅性，有无渗漏。用灌水和通球法检查。   
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通过观察水的流向及排水速度来检查地漏找坡及通畅情况。   
9、检查室内穿管是否规范。按规范室内给水管道不应穿越配电房、电梯机房、通信机房等遇水易坏及发生事故的房间，并应避免在生产设备上方通过。水管安装不得靠近电源，与燃气管的间距应不小于50mm。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9m，且不影响门窗开启。   
10、检查强弱电—a照明、开关、插座、户内配电箱；b*、宽带、闭路电视线、可视对讲、煤气泄漏探头、紧急紧报按钮；c水电表的起数总表阀门位置。

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半份热度

1、业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。
2、业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。
3、如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。
4、房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
5、如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。
6、房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。
7、如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。
8、业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量保修期要求整改。
9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

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