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物业管理委员会业主委员会有什么区别?

物业管理委员会业主委员会有什么区别?

  • 提问者:薄荷味的小清新
  • 地点:江苏省 - 张家港
  • 浏览次数:307
  • 提问时间:2015-11-18 09:29:00

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已有回答(2条)
  • 疲惫旅人

    回答数:374被采纳数:602015-11-19

    业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主在得到服务后,也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责,并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作,并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

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  • 累了倦了碎了

    回答数:371被采纳数:502015-11-18

    一、业主委员会履行下列职责:
    (一)召集和主持业主会议;
    (二)向业主会议报告物业管理实施情况;
    (三)拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过;
    (四)经业主会议批准,选聘或者解聘物业管理企业,并经业主会议对合同条款审查同意后,负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同;
    (五)经业主会议批准,负责维修基金的管理、使用和续筹;
    (六)审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施;
    (七)监督物业管理企业的管理服务活动;
    (八)执行业主会议的有关决定;
    (九)督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定;
    (十)法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。
    二、物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

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