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楼面地价是什么意思?

楼面地价听了很久了,到现在还是不知道,请给位大神说一下。

  • 提问者:偏执的青春
  • 地点:河南省 - 郑州市
  • 浏览次数:168
  • 提问时间:2015-05-13 09:08:00

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    应该叫做建筑楼面价,单位是"元/平方米".
    中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价.
    举例,一块地占地面积10000m2,规定建筑面积20000m2以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10000元/m2(不是建筑楼面价),建筑楼面价为5000元/m2.如果以后造好房子售价为10000元/m2的话,那么10000中5000为土地成本,2000为建设成本(假设的),那么毛利就是3000元/m2

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  • 王大锤

    回答数:376被采纳数:572015-06-04

    应该叫做建筑楼面价,单位是“元/平方米”.
    中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价.
    举例,一块地占地面积10000m2,规定建筑面积20000m2以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10000元/m2(不是建筑楼面价),建筑楼面价为5000元/m2.如果以后造好房子售价为10000元/m2的话,那么10000中5000为土地成本,2000为建设成本(假设的),那么毛利就是3000元/m2

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  • 一念之间

    回答数:312被采纳数:482015-06-02

    楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:
    楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
    在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低.
    例如:
    甲地:单价=700元/平米 容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米
    乙地:单价=510元/平米 容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米
    可以看出,仅仅从土地单价来看,甲的土地比乙贵,但从开发利润考虑,具体到楼面地价的话,事实上甲是比乙便宜的。

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  • 请勿复制

    回答数:250被采纳数:222015-05-28

    楼面地价,英文:land value in terms Of per unit floor age
      1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
      2、楼面地价的计算公式:
      楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
      规划建筑面积=土地面积×容积率
      容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
      例如拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
      楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
      3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

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