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有哪些因素会决定一个房产的价格?

各地房产的价格很多都不一样,我特别想知道其中的原因,各位网友能告诉我原因吗?

  • 提问者:桀骜不驯
  • 地点:江西省 - 南昌市
  • 浏览次数:76
  • 提问时间:2015-05-12 13:12:00

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 康源装饰集团

    回答数:1082被采纳数:712016-08-02

    一,供求状况供给和需求是形成价格的两个最终因素.其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格.房地产的价格也是由供给和需求决定,与需求成正相关,与供给成负相关.供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下跌.需求一定,供给增加,则价格下跌;供给减少,则价格上升.房地产的供求状况可分为如下四种类型:A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性,决定某一房地产价格水平高低的,主要是本地区本类房地产的供求状况.至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度,要看这些供求状况的波及性如何而定. 二,自身条件房地产自身条件的好坏,直接关系到其价格高低.所谓自身条件,是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素.

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    硬件因素:地段,周边配套设施(包括学校,超市等),房间户型,采光,交通是否便利等等软件因素:项目是否五证齐全,物业服务等.如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案.

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  • 危险发生

    回答数:375被采纳数:552015-06-16

    硬件因素:地段、周边配套设施(包括学校、超市等),房间户型,采光,交通是否便利等等软件因素:项目是否五证齐全,物业服务等。如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案。

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  • 享宝来了

    回答数:367被采纳数:562015-05-20

    1.社会因素
    社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如,人口密度高的地方对住房需求多,价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量,从而引起住房需求的增加,也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,当人们消费心理倾向于经济实用型的时候, 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时,房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加
    开发成本,但同时也提高了售价。
    2.政治因素
    政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规,包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如,目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费,从而降低住房价格,使之与广大居民的收入相匹配。
    3.经济因素
    经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如,当经济处于增长期时,社会对房地产的需求强烈,其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时,社会对各种房地产的需求减少,价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。

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  • 温暖的午夜阳光

    回答数:388被采纳数:692015-05-14

    一、供求状况供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定,与需求成正相关,与供给成负相关。供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下跌。需求一定,供给增加,则价格下跌;供给减少,则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型:A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性,决定某一房地产价格水平高低的,主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度,要看这些供求状况的波及性如何而定。 二、自身条件房地产自身条件的好坏,直接关系到其价格高低。所谓自身条件,是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。

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