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买房认筹金可以退吗 ?

买房认筹金可以退吗 ?认筹金的作用是什么?

  • 提问者:天使宝贝
  • 地点:江苏省 - 宜兴
  • 浏览次数:529
  • 提问时间:2015-05-13 13:08:00

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已有回答(7条)
  • 武汉拜斯达装饰

    回答数:721被采纳数:252017-07-26

    一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元.如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把"认筹金"如数退还给购房者."认筹金"的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔并在短时期内收回大笔,解决开发商的燃眉之急.
    在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的"诚意金",认筹金是可以退还.而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼.
    需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金).如果双方有协议约定为"定金",则可按照合同所约定执行,那就不能退款.

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  • 创联国际装饰

    回答数:2203被采纳数:382017-07-18

    1,买房认筹金能不能退分两种情况.
    1)在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的"诚意金",认筹金是可以退还.
    而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼.
    2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还.
    或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金.),如果双方有协议约定为"定金",则可按照合同所约定执行,那就不能退款.
    2,"认筹"的具体操作大致有以下几个环节.首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的"诚意金"后,将领取到一张叫VIP卡,VIP护照,VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的"证书".拿到这些"证书"之后,消费者即获得了"认筹"资格.但往往有"认筹"资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量.

    第二步就是所谓的"解筹"(一般的开发商在取得预售资格后才开始"解筹").在"认筹"数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取"抽签"的形式,从已"认筹"的消费者中"抽"出可以选房者.之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订"认购合同".之后再是签订<预售合同>或者<房地产买卖合同>.

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  • 康源装饰集团

    回答数:1116被采纳数:712016-08-01

    首先要确定你交的是定金还是认筹金,定金是不退的.
    所谓"认筹"就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳"排号费","诚意金"等费用,依照付款时间先后顺序取得号,在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选,购房并享受排号时约定的价格打折的优惠. 任何形式的"认筹","内部认筹""VIP排号"等行为,都是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,是国家明令禁止的. 专家警告说:"对于这些`认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施.一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了." 一般都是可以无条件退的

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元.一般认筹后,买家就会成为楼盘的vip客户,享受优先选房,打折等优惠.等到楼盘正式开盘销售时,"认筹"的购房者再以"优先选择"的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同.如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把"认筹金"如数退还给购房者."认筹金"的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急. 在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的"诚意金",认筹金是可以退还.

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  • 遗失的繁华

    回答数:236被采纳数:272015-06-16

    认筹款不是定金,这个要看开发商收款时跟你签订的协议如何,如果里面有说明这个款只是为以后购买时优惠或其他的什么的前提并注明如果没有选到中意的房子,在开发商规定的时间内凭什么条件是可以全额退还这个认筹款的,并且这个款开收据时一定是注明是认筹款而不定其他什么款项,这样的话就没有什么不能退的了,所以你要搞清楚交款时所签订的协议内容很是重要的。

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  • 雨中的玫瑰

    回答数:387被采纳数:582015-06-10

    一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。 在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

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  • 一心一意

    回答数:461被采纳数:662015-05-21

    首先要确定你交的是定金还是认筹金,定金是不退的。
    所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用,依照付款时间先后顺序取得号,在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选,购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。 任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。 专家警告说:“对于这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。” 一般都是可以无条件退的

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