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物业费都包括什么?

物业费都包括什么?

  • 提问者:猜不透也看不透
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:252
  • 提问时间:2015-11-24 09:04:00

我来帮他解答

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已有回答(2条)
  • 风暴中心

    回答数:366被采纳数:592015-11-25

    一、物业费包括什么
    大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?
    1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
    2、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。
    3、居住小区区域内的秩序维护费用。
    4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
    5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    6、办公费用
    7、物业管理企业固定资产折旧
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    9、经业主同意的其它费用
    注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本
    二、物业费收取标准
    有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房
    绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
    固定活动馆所 300平方米以上
    专用固定停车泊位 1个 /3户;2 m!
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
    固定体育活动场馆不少于二项设施。`
    公共秩序维护:
    1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

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  • 开心也是一天

    回答数:388被采纳数:622015-11-25

    物业费包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   
    3、物业管理区域清洁卫生费用;   
    4、物业管理区域绿化养护费用;   
    5、物业管理区域秩序维护费用;   
    6、办公费用;   
    7、物业管理企业固定资产折旧;   
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   
    9、经业主同意的其它费用。   
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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