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验房收房注意什么事情?

验房收房注意什么事情?

  • 提问者:回忆是伤
  • 地点:山东省 - 青岛市
  • 浏览次数:728
  • 提问时间:2015-11-24 09:07:00

我来帮他解答

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已有回答(2条)
  • 它是一只猫

    回答数:413被采纳数:702015-11-25

    收房注意事项:   
    一、证书方面:
    1、《竣工验收备案表》;   
    2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的以确认房屋面积);
    3、《住宅质量保证书》;
    4、《住宅使用说明书》   
    以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!   
    二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更。   
    三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.   
    四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字.   
    另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。   
    五.实地验收:   
    1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.   
    2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.   
    3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.   
    4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙.   试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确.   
    A.防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
    B.给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
    C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    D.厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。      

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  • 飞扬的青春

    回答数:393被采纳数:612015-11-25

    1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

    2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

    3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

    4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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