装修问答 > 装修流程 > 装修合同 >房屋买卖合同的解除?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

房屋买卖合同的解除?

房屋买卖合同的解除?

  • 提问者:它是一只猫
  • 地点:北京市 - 北京市
  • 浏览次数:31
  • 提问时间:2015-04-21 18:14:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

咖啡放盐

回答数:310被采纳数:522015-04-22

在房屋买卖合同履行中,只要双方当事人约定的合同不违反法律和国家、社会公共利益,任何一方都可以解除合同。若合同对解除合同后产生的经济损失有明确的约定,可按该约定来确定损失。没有约定的,违约方应赔偿,损失的范围应当包括:受损方订立合同支出的必要费用;受损方因相信合同能够履行为之做准备支出的必要费用;因解除合同而支出的其他费用。 实践中,房屋买卖合同法定解除的情形有两种。
第一种,因不可抗力致使合同解除的。在不可抗力的情况下,双方均无过错,根据相关规定,不归责于任何一方的事由致使合同解除的,一般应免去双方当事人的责任,此时所造成的损害是不需要赔偿的;若因一方当事人迟延履行而发生不可抗力,致使合同目的无法实现,当事人也可以解除合同。在赔偿范围上应包括:订立合同时无过错方支出的必要费用;因相信合同能够履行所支出的必要费用;因解除合同而支出的其他费用。
第二种,因一方当事人违约致使合同解除的。在这种情况下,守约方可主张合同解除后导致的利益损失。这不仅是为了补偿守约方的损失,还在于制裁违约方。具体的赔偿范围应当包括:不履行合同义务所致的损害,包括直接损失和间接损失。如在“一房两卖”的情况下,出卖人将房屋另售他人并办理所有权变更登记;而未取得房屋所有权的先手买房人已支付部分购房款,此时即便根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定,判令出卖人加倍赔偿,亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。只有对买受人进行房屋升值部分的利益赔偿,才能平衡双方当事人利益,遏制恶意违约行为。

回复   赞(0

已有回答(3条)
  • 六指琴魔

    回答数:317被采纳数:472015-04-24

    房屋买卖合同无效的情形主要有:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
    3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;
    4、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    5、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
    6、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;
    7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
    8、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
    9、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;
    10、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
    解除房屋买卖合同的方式有两种,即约定解除和法定解除。所谓约定解除,就是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。
    只要双方当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同了。而法定解除,是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形,享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。

    回复  赞(0

  • 巴拉巴拉龟

    回答数:209被采纳数:322015-04-23

    买卖双方解除合同是有效的。但如果先前所签合同里关于中介费的规定是有效的,中介可以依合同主张权利。如果买卖双方在解除协议里有关于中介费承担约定的,该约定对买卖双方有效。

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部