别墅验房步骤有哪些

陈小姐

验房注意事项 一,收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往.也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子.面对这种情况，你要有*的耐心.既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候"找碴儿"，一定要本着"新生活开始天"的心态，和开发商,物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园. 我们建议，大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)，请及时*各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约...

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苏我能

一、检查墙面开裂

看墙壁是房屋验收的首要问题，需要检查墙面是否有开裂的现象，如果墙面有开裂，窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。所以，验收这个，是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

二、墙体有无渗水

墙面渗水很麻烦，如果不及时处理，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，墙面很容易受潮发霉，这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备，业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实，这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。正确的整改方法是，沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位，再重新补灰，然后在外墙刷防水涂料，并等雨天后继续观察，以不渗水为合格，此时业主方可签字收房。

三、墙体有无裂缝

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，*多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

四、测量层高数据

如果合同有这一个条款，那么应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将会使日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少别墅装修设计总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分，虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

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流云长天几时晴

别墅验房可分十步走
别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处，也有不少显著的差别。一般情况下，别墅业主验房可遵循以下流程。
　　第1步
　　先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。
　　第2步
　　在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
　　第3步
　　入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
　　第4步
　　检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
　　第5步
　　进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。
　　第6步
　　观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。
　　第7步
　　检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。
　　第8步
　　检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。
　　第9步
　　检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯*小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。
　　第10步
别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

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