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别墅验房步骤有哪些

别墅验房步骤有哪些

  • 提问者:可乐泡泡
  • 地点:黑龙江省 - 鸡西市
  • 浏览次数:101
  • 提问时间:2015-05-04 10:06:00

我来帮他解答

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最佳答案

猜不透也看不透

回答数:358被采纳数:492015-05-08

一、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
  1、检查房屋有无裂缝。
  首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
  如有裂缝,要看是什么样的裂缝:一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
  其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
  最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
  2、检查房屋有无倾斜
  虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后再仔细察看。
  二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。
  墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何,若油漆没有顺同一方向漆,便会出现若隐若现的“路轨”,影响美观性。墙身出现裂纹,表示油漆功夫马虎,注意相关位置要留有空调管孔,这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。
  特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  三、验门窗
  验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
  四、仔细检查地面有无空壳开裂情况
  如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,地板铺设修边也不容忽视,尤其角位及近门位置,宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
  五、验地平
  验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法也挺简单的:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
  一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。
  六、水电煤畅通情况和能否正常使用
  开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
  七、验收下水情况
  先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
  做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  八、验收地面下水情况
  在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑,最忌出现裂纹或刮花痕迹,另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验,看看排水效果,如有“咕咚”的声音则是正常,另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
  在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
  九、测量楼宇层高
  用5米卷尺即可,建筑层高为2.8米,实际高度不宜低于2.6米,层高3米的实际高度不宜低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
  十、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限;装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定,包括:内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料;厨房和卫生间,使用设施的标准和品牌;电梯的品牌和升降的舒适程度等。
  十一、房屋面积的核定:任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。因此,自己验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。
若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者应将不足事项明确记录在交接单上。

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已有回答(4条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-08-24

    验房注意事项 一,收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往.也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子.面对这种情况,你要有绝对的耐心.既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候"找碴儿",一定要本着"新生活开始第一天"的心态,和开发商,物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园. 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约...

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  • 苏我能

    回答数:351被采纳数:582015-05-07

    一、检查墙面开裂

    看墙壁是房屋验收的首要问题,需要检查墙面是否有开裂的现象,如果墙面有开裂,窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下,这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

    二、墙体有无渗水

    墙面渗水很麻烦,如果不及时处理,一到下雨天,雨水就会顺着裂缝渗进室内,墙面很容易受潮发霉,这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备,业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实,这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。正确的整改方法是,沿外墙的裂缝勾边开槽,凿掉裂缝部位,再重新补灰,然后在外墙刷防水涂料,并等雨天后继续观察,以不渗水为合格,此时业主方可签字收房。

    三、墙体有无裂缝

    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是,墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

    四、测量层高数据

    如果合同有这一个条款,那么应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将会使日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少别墅装修设计总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分,虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

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  • 流云长天几时晴

    回答数:403被采纳数:602015-05-05

    别墅验房可分十步走
    别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处,也有不少显著的差别。一般情况下,别墅业主验房可遵循以下流程。
      第1步
      先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。
      第2步
      在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
      第3步
      入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
      第4步
      检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
      第5步
      进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。
      第6步
      观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。
      第7步
      检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。
      第8步
      检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。
      第9步
      检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。
      第10步
    别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。

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