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国家验房标准是什么?

国家验房标准是什么?

  • 提问者:危险发生
  • 地点:山东省 - 青岛市
  • 浏览次数:28
  • 提问时间:2015-06-09 10:06:00

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最佳答案

你是傻蛋吗

回答数:71被采纳数:122015-06-11

国家验房标准细节

关于门

1.门的开启关闭是否顺畅?
2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?


关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7.窗户玻璃是否完好?
8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。


关于地板

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
10.地板间隙是否太大?
11.柚木地板有无大片黑色水渍?
12.地脚线接口是否妥当,有无松动?
13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?


关于顶棚

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?
21.内墙墙面上有无石灰爆点?


关于厨厕

22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?
24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
26.砖缝有无渗水现象?
27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。


其他

32.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
33.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便, 国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
34.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。
35.试煤气热水器开关是否妥当?
36.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
37.自来水水质怎么样?

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已有回答(3条)
  • 天使宝贝

    回答数:421被采纳数:762015-06-12

    在验房时应着重注意以下四个方面:

      A、门窗外框周边应打密封胶,门窗无划痕、损伤,推拉顺畅;

      B、水电部分,业主应着重检查电路、排水是否正常,卫生间等用水房间应做蓄水检验;

      C、墙面、地面无空鼓、裂缝,用水房间应与相邻地面有2cm的高差;

      D、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点,试验压力一般为0.6Mpa,时间在10分钟左右。

      验房时,物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。业主也应携带工具对房屋进行检验,如:小榔头检验空鼓,卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高,粉笔标注出现问题的位置,方便施工方直观整改。

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  • 我是奇偶偶

    回答数:516被采纳数:712015-06-10

    国家商品房交房标准

      中华人民共和国建设部2005年11月30日

      住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:

      由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

      弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:

      1、不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”:

      依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条

      2、未取得《竣工验收备案表》的:

      依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的:

      依据:《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条

      4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:

      依据:司法解释第十五条

      5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:

      依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第一款

      6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:

      依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款

      7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:

      依据:《商品房销售管理办法》第三十四条

      8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:

      依据:司法解释第十四条

      9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:

      依据:司法解释第十二条

      10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的:

      依据:司法解释第十三条

      关于房屋公摊面积的国家标准

      关于商品房的公摊面积,国家没有相关规定,房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。

      按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

      因此,凡是上述设施齐全的,其分摊面积即相应较大。

      国家规定的开发商交房时都需要提供什么文件

      国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

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