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正规毛坯房验房流程?

正规毛坯房验房流程?

  • 提问者:没路可走
  • 地点:天津市 - 天津市
  • 浏览次数:47
  • 提问时间:2015-05-21 18:15:00

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最佳答案

我想飞的更噶

回答数:352被采纳数:492015-05-22

验房程序
看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

房屋完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

交合理费用
包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费

验房细节
核对购房合同的附件及配套设施
净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
顶棚检验
门、窗安装质量及配件检验
进行渗漏试验
电路绝缘、接地检测
给、排水安装质量检验
其它细部结构的检测

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已有回答(5条)
  • 一号家居装饰

    回答数:195被采纳数:12015-09-03

    1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.

    注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房.

    2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主).

    此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等.据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.

    3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利.

    4.交合理费用(包括:物业管理费,装修押金,垃圾清运费).

    二,毛坯房收房十条注意事项

    1.核对购房合同的附件及配套设施;

    2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;

    3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;

    4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;

    5.顶棚检验;

    6.门,窗安装质量及配件检验;

    7.进行渗漏试验;

    8.电路绝缘,接地检测;

    9.给,排水安装质量检验;

    10.其他细部结构的检测.

    验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

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  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-08-25

    毛坯房的验收首先是门窗质量.门的密封度,可以用一张铜版纸,门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好.再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上.窗户也是一样,主要看看有没有划痕,磕碰,缺损,五金件是否灵活,滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的. 第二部分是电气部分.在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间.空调等,有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座

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  • 没你很好

    回答数:314被采纳数:462015-05-24

    毛坯房是要准备一个小锤子、水桶、首先要检查门窗及锁头是否损坏、玻璃是否损坏及门窗边上的密封性;第二要检查每个下水口是否通畅;第三个是要检查所有的管道是否存在破损;第四个是要检查墙面批荡层是否存在空鼓;第五个就是所有的强弱电线、可视对讲等是否有遗漏;第六个就是看下所有顶部楼板是否存在有水印及水迹现象;第七个就是是否和给您的户型图一样,当存在不一样的时候需要询问需要改动时是否可以通过。

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  • 跑啊你

    回答数:329被采纳数:592015-05-23

    验结构
      用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
    测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。
      检查房屋有无倾斜 需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。
      仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。
      验墙体
      墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题,所以一定要在装修前彻底得到解决。
    看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
      看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很不利的影响。
      查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。
      墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。
      验水电
      水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连最基本的生活需求都会出现问题,实在是一件让人头痛的事情,装修前检验一下水电基础设施,切莫马虎。
    打开龙头看否有水,是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。
      检查水表是否已安装,是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。
      抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,检查上下水管道有无渗、漏。
    坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。
    毛坯房验房要细心,不细心很难发现其中留下的问题,一旦没有发现其中的问题,那对于自己来说损失无疑是巨大的,所以毛坯房验房一定要用心。

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