装修问答 > 装修流程 > 完工验收 >验收房子注意事项有哪些?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

验收房子注意事项有哪些?

验收房子注意事项有哪些?

  • 提问者:凉城听暖
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:374
  • 提问时间:2015-12-08 10:29:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

已有回答(3条)
  • 飞扬的青春

    回答数:393被采纳数:612015-12-09

    验收房子注意事项:
    墙 面
    1、检查墙面是否有开裂。
    2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
    3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

    屋 顶
    1、检查屋顶是否有开裂。
    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

    地 面
    1、检查地面是否平整。
    2、检查是否有开裂和反砂,用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

    门 窗
    1、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
    2、五金配件:齐全,位置正确,牢固。
    3、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
    4、门窗框,扇垂直,不弯曲
    5、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
    6、窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

    电 路
    1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,能否满足个人使用需求。
    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

    水 路
    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

    燃气管路
    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

    验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛,堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

    验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!

    回复  赞(0

  • 回忆是伤

    回答数:325被采纳数:542015-12-09

    验收房子注意事项:
    1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
    由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
    2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
    特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
    大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实。
    6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    回复  赞(0

  • 大黑牛装饰

    回答数:154被采纳数:292015-12-08

    一)、收房日期和形式
      (二)、需要准备的验收工具
      (1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
      (2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
      (3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。
      (4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
      (5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
      (三)、验收过程和具体步骤

      第一项:查验文件。
      (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
      (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
      (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
      (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
      ( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
      ( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。
      (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
      ( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
      (9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
      (10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
      (11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
      (12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
      (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
      (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。
      第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。
      第三项:验收房子。
      第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。
      第五项:对公共环境的验收。

    回复  赞(1

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部