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商品房与存量房之间有什么区别?

请问一下,商品房与存量房之间有什么区别?

  • 提问者:泡沫的夏天
  • 地点:湖北省 - 武汉市
  • 浏览次数:2128
  • 提问时间:2015-12-09 13:47:00

已有回答(4条)
  • 两者在逻辑上不构成对应关系。应该是商品房与非商品房对应,存量与增量对应。存与增的区别,如同一个是前几顿没吃完留下的剩饭,另一个是刚煮出的一锅新鲜饭。

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  • 存量房和商品房的区别:
    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。其中,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商*新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

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  • 商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业,以盈利为目的,在依据拥有使用权的国有土地上,按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质证书,有无销售证。市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

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  • 存量房和商品房的区别:
    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。其中,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商*新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

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