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如何计算房产赠予的过户费用?

如何计算房产赠予的过户费用,有没有知道的出来说一声啊,这件事真的很急!

  • 提问者:桃子小妹
  • 地点:上海市 - 上海市
  • 浏览次数:14
  • 提问时间:2015-06-10 13:08:00

我来帮他解答

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最佳答案

制冷少年

回答数:199被采纳数:302015-06-17

赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。 一、亲属间的赠与房产过户流程: 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。 二、无偿赠与的房产过户流程: (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

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已有回答(3条)
  • 听鬼唱情歌

    回答数:218被采纳数:432015-06-24

    办理房产赠与手续步骤
      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即——赠与书。
      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
      3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定,赠与房地产必须办理公证。
      4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤契税收据
      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

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  • 弱智儿童欢乐多

    回答数:190被采纳数:252015-06-11

    产在直系亲属间可以赠予,
    1、父母健在,在双方都自愿的情况下,经双方同意均可赠予。
    2、父母一方已离世、另一方可将自己所有产权赠予。
    赠予方法:到公证处 带户口本 身份证 赠与人与被赠予人双方 到场。
    填写自愿赠予协议书
    由赠与人/被赠与人签字
    经公证处公证后 可将房产证改名

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