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如何记账政府返还的土地出让金?

想问一下,如何记账政府返还的土地出让金?

  • 提问者:图呼呼
  • 地点:浙江省 - 湖州市
  • 浏览次数:681
  • 提问时间:2015-12-10 13:48:00

我来帮他解答

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最佳答案

你是不是啥啊

回答数:264被采纳数:452015-12-11

政府返还,如指定返还土地出让金,在专项应付款(留政府返还出让金痕迹)列支,直接冲减土地成本(缴纳的出让金),属于免税收入。如未明确指定用途,在营业外收入列支,记缴企业所得税。
取得政府返回土地款冲减无形资产成本。理由是企业取得土地使用权时应就土地出让金返还肯定有过协议,或者当地有这样的政策。企业交出让金是交给当地政府,政府返还出让金是一种让利行为(这种行为可能不符合相关国家法律、法规,是当地政府一种变通行为),企业取得土地使用权的实际成本就是100(500-400),而非500。另外会计处理长期资产如在建工程、工程施工等,在工程完工时处理多于物资,不是将销售多于物资当作收入或者利得处理,而是冲减在建工程、工程施工成本。

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已有回答(2条)
  • 飞扬的青春

    回答数:393被采纳数:612015-12-11

    房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款,是政府对房地产开发企业的一种补助,是企业的一项营业外收入,而不是地价款的折让或冲减开发成本。因此,不扣减土地成本。 账务上可以记入补贴收入科目,在当期缴纳企业所得税。如果不交企业所得税需要符合下文的条件:
    (一)企业能够提供资金拨付文件,且文件中规定该资金的专项用途;
    (二)财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求;
    (三)企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。

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