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原来应该上个月4号交房的,可是开发商到现在还未交房,该怎么办?

原来应该上个月4号交房的,可是开发商到现在还未交房,该怎么办?

  • 提问者:制冷少年
  • 地点:陕西省 - 西安市
  • 浏览次数:775
  • 提问时间:2015-12-11 10:25:00

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已有回答(3条)
  • 纯真的闷骚

    回答数:159被采纳数:192015-12-14

    根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 都别闹我有枪

    回答数:236被采纳数:362015-12-14

    未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
    超过一定期限未交付的买方可以解除合同,卖方应双倍返还定金,返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担,实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任,如逾期在合理期限以内,则违约方应承担违约金并继续履行合同,如逾期时间较长,开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

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  • 图艺装饰

    回答数:56被采纳数:152015-12-11

    1、对方已经违约。

    2、根据您们的合同约定,你可以主张违约金。

    3、当达到超过约定的期限多少日后仍然没有交房的,您可以主张解除合同。

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