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期房验房注意事项都有哪些?

期房验房注意事项都有哪些?

  • 提问者:wifi是个万人迷
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:470
  • 提问时间:2015-12-14 10:20:00

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已有回答(1条)
  • 我弃疗

    回答数:205被采纳数:242015-12-15

    1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B《住宅使用说明书》--可带走
    C《竣工验收备案表》
    D面积实测表
    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
    如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
    2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
    3)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
    4)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
    提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    5)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    6)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    7)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
    8)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    9)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    10)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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