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有贷款的房子可以卖吗 ?

家里小孩要去别的学校上学了,想找个近点的房子,但现在住的房子还在贷款中,这能不能卖啊。

  • 提问者:六眼飞鱼
  • 地点:江苏省 - 扬州市
  • 浏览次数:34
  • 提问时间:2015-06-02 13:08:00

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最佳答案

温暖的午夜阳光

回答数:388被采纳数:692015-06-19

首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。目前,虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。

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已有回答(4条)
  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-08-25

    贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时产权不是你的.你是无权对该住房产权,经行抵押,买卖转让.更名等的.需要你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以办理买卖转让或是抵押更名等手续!

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  • 没路可走

    回答数:299被采纳数:402015-06-17

    可以肯定的一点你可以卖房子-----但房证确实是还完款才可以拿到。 但你可以在没拿到房证的时候卖房子(只要你手里有借款合同或者房证复印件),但你首先要做的是去银行申请提前还贷----然后先找到买家,跟买家签定了买卖合同-----然后再去银行还贷(可以自己还,也可以买方替你还,这个可以商量。但不能强制买方替你还贷)------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续----等注销抵押登记手续办理完了,你拿到房产证以后------你就可以在跟新的买家办理该房屋买卖的相关手续了。

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  • 风暴中心

    回答数:366被采纳数:592015-06-15

    能。两种方式出售:一是提前还款,一次性将银行剩余尾款还清;一是转按揭,即买方在购买时也申请贷款,你的贷款转到买方,由他向银行还款

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