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慈溪二手房过户的手续都有哪些?

慈溪二手房过户的手续都有哪些?

  • 提问者:万树繁花
  • 地点:浙江省 - 宁波市
  • 浏览次数:237
  • 提问时间:2015-12-19 09:46:00

我来帮他解答

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已有回答(3条)
  • 薄荷加冰i

    回答数:296被采纳数:472015-12-21

    过户的过程还是挺复杂的,因为要一个一个部门的去跑,我总结下来一般的流程大概是:草签合同(付定金)---网签--资金托管--贷款(全款)--贷款下放--过户---交税,领新产权证,办理土地证,楼主,你在办理过户的时候注意一定要带好材料啊,不然这样只会让事情更加的复杂。

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  • 安若奈何

    回答数:319被采纳数:502015-12-21

    二手房过户的手续其实还是挺简单的,二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。这些过户的程序基本上都是一样的,楼主照着这个程序做就行了。

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:3146被采纳数:2542015-12-19

    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

    需要注意的是:
    1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。
    2、让中介带你到房管局查册,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,与你留的房产证复印件核对。
    3、现场了解房产现状,看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
    4、向中介了解房产税费及过户其它费用。
    5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,到拿到受理回执,确定三天后能拿到房产证才给全款。
    6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清,扣起中介费数仟,等全部费用完结后才付中介。

    只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场,过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。

    二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

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