装修问答 > 房产知识 > 民房土地 >什么条件下会认定房屋租赁合同是无效的?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

什么条件下会认定房屋租赁合同是无效的?

与房主发生了纠纷,事先也签好了合同,想看一下什么条件下会认定房屋租赁合同是无效的?

  • 提问者:想待在角落
  • 地点:黑龙江省 - 哈尔滨市
  • 浏览次数:25
  • 提问时间:2015-06-10 13:08:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

耐人寻味

回答数:322被采纳数:442015-06-12

 主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效:
  1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
  但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
  2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
  但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
  3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
  但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
  如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

回复   赞(0

已有回答(3条)
  • 哭泣的眼泪

    回答数:427被采纳数:602015-06-18

    1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
    2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
    3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

    回复  赞(0

  • 薄荷味的小清新

    回答数:368被采纳数:692015-06-17

    在签订合同过程中,户主隐瞒真实情况,属于以欺诈方式订立的合同,当事人可请求人民法院予以撤销。合同被撤销后,自始没有约束力。因该合同取得的财产,应当予以返还,即你当事人返还房屋,户主返还租金;且户主因过错致使合同被撤销,应承担缔约过失责任,赔偿你公司因签订该合同而支出的全部费用。

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部