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怎么评估住宅楼面地价?

怎么评估住宅楼面地价?住宅楼面地价又是怎样计算的?

  • 提问者:天下风范
  • 地点:黑龙江省 - 哈尔滨市
  • 浏览次数:31
  • 提问时间:2015-06-04 10:09:00

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最佳答案

大姐范er

回答数:385被采纳数:682015-06-18

楼面地价应该是土地总价格除以总建筑面积,即单位建筑面积分摊的土地价格,一般是针对同一用途的不动产而言的,用来评估土地的开发价值。像你说的这种,楼下是门面,楼上是住宅,显然是两种不同的用途,笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价,如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了,因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅,第一层门面的市场价值肯定也大于第二层,所以分摊的土地价格肯定不同,即楼层地价不一样。至于具体怎么计算,那就要先估算一个分配比例,比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%,二层是20%,三至七层是50%,那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。

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已有回答(3条)
  • 仅此而已

    回答数:226被采纳数:392015-06-24

    楼面地价,英文:land value in terms Of per unit floor age
      1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
      楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
      规划建筑面积=土地面积×容积率
    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积,

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  • 心情不好吃颗糖

    回答数:418被采纳数:632015-06-11

    楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率 备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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