商品房使用年限是多久？

追求梦想

商品房使用年限是七十年，一般普通住宅商品房是70年，商住两用商品房使用年限是50年，纯商业商品房使用年限只有40年。一般如果商品房使用年限到期了，只要缴纳地税续期就可以了。现在有很多人听说使用年限少了，就不敢买房子，其实不用担心的，就算时间到了这个房子还是你的，因为你有房产证。

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一念之间

商品房使用年限一般都是70年，这个七十年是指开发商建设开始就算是使用年限，比如说开发商的土地证是2016年取得的，房子是2018年交付并办理房产证，这样房子的使用年限只有68年，如果房子使用年限到期了，只要交地税就可以了，一般在房产证上都会标明使用年限的，我觉得其实没必要担心这个问题了，因为你未必真的住70年。

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陈经理

现在大家住的都是商品房，而我们*愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。
这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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周经理

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。1、内销商品房，指房地产开发企业通过实[3] 行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

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