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商品房使用年限是多久?

商品房使用年限是多久?商品房使用年限一般是多长时间?

  • 提问者:哦啊再说
  • 地点:浙江省 - 宁波市
  • 浏览次数:972
  • 提问时间:2016-02-23 09:07:00

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已有回答(4条)
  • 追求梦想

    回答数:439被采纳数:712016-02-24

    商品房使用年限是七十年,一般普通住宅商品房是70年,商住两用商品房使用年限是50年,纯商业商品房使用年限只有40年。一般如果商品房使用年限到期了,只要缴纳地税续期就可以了。现在有很多人听说使用年限少了,就不敢买房子,其实不用担心的,就算时间到了这个房子还是你的,因为你有房产证。

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  • 一念之间

    回答数:312被采纳数:482016-02-24

    商品房使用年限一般都是70年,这个七十年是指开发商建设开始就算是使用年限,比如说开发商的土地证是2016年取得的,房子是2018年交付并办理房产证,这样房子的使用年限只有68年,如果房子使用年限到期了,只要交地税就可以了,一般在房产证上都会标明使用年限的,我觉得其实没必要担心这个问题了,因为你未必真的住70年。

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:3192被采纳数:2552016-02-23

    现在大家住的都是商品房,而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。
    这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
    1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
    2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
    3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
    70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
    国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
    住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
    而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
    《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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  • 原创装饰

    回答数:1被采纳数:02016-02-23

    商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,一般商品房土地使用权年限为70年。

    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。1、内销商品房,指房地产开发企业通过实[3] 行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

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