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住房公积金贷款额度是多少?

住房公积金贷款额度是多少?住房公积金贷款额度正常情况是多少?

  • 提问者:骑单车去西藏
  • 地点:山东省 - 济南市
  • 浏览次数:1109
  • 提问时间:2016-02-23 09:19:00

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已有回答(3条)
  • 小打小闹小脾气

    回答数:378被采纳数:732016-02-24

    住房公积金贷款额度坐高是60万,公积金贷款年限为30年,具体每个人的额度计算都是不一样的,按照国家规定计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2,现在贷款可以夫妻参贷,这样最高贷款金额达到80万,贷款还款年限可以延至到法定退休年龄后10年。

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  • 点点滴滴得小回忆

    回答数:357被采纳数:732016-02-24

    住房公积金贷款额度一般最高是40万,夫妻组合住房公积金贷款额度是60万,公积金贷款年限最高是30年,贷款还款不能超过家庭月收入的50%,贷款额度不能超过购买房全款的70%,房屋装修贷款最高额度15万。现在还贷款的额度还是比较人性化的,都是根据自己的月收入来定的,每个月不会还太多。

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  • 一号家居

    回答数:128被采纳数:92016-02-23

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
    住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
    ①按照还贷能力计算的贷款额度
    职工本人贷款额度的计算公式为:
    (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    夫妻双方贷款额度的计算公式为:
    (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    其中还贷能力系数为40%。
    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
    ②按照房屋价格计算的贷款额度
    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
    a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
    职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
    职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
    购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
    b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
    ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
    a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
    b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
    c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
    ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。
    申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
    计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

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