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宁波验房注意事项有哪些?

宁波验房注意事项有哪些?验房注意事项是什么?

  • 提问者:一朵管子
  • 地点:浙江省 - 宁波市
  • 浏览次数:550
  • 提问时间:2016-03-02 09:22:00

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已有回答(8条)
  • 郑州实创装饰

    回答数:114被采纳数:12016-03-07

    1、检查房屋有无裂缝
    首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
    其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
    2、检查房屋有无倾斜
    虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    3、检查房屋有无渗漏
    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
    验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口,然后再拿一个胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板,看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位
    要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外,主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时电线容易变热变软。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、验管道主要是指排水、污水管道,尤其是阳台之类的排污口,预先拿一个盛水的容器,然后把水倒进排水口,看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。

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  • 薄荷加冰i

    回答数:299被采纳数:472016-03-04

    验房注意事项:
    1、在验房的时候,开发商都会让业主签字填表格,有的开发商还以不给钥匙为由胁迫业主签字,这样对业主一点保障都没有,业主在填写那些表格的时候一定要先看清楚,表格描述的到底是何意;
    2、在验房的时候如果质量存在什么问题,一定要以书面的形式记录下来,如果问题特别的严重,要及时跟开发商协商退房;
    3、如果开发商延期交房,一定要先了解一下什么原因,如果延期时间很长,应该给业主补偿。

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:3204被采纳数:2552016-03-04

    一、收房流程:
    1、开发商发收房通知单,告知收房时间以及准备资料。
    2、买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任。
    3、现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格。
    4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
    5、依合同约定验房。
    6、验房后如满意:填写验房交接表,同时抄低水电表数,签字认可。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
    7、验房如不满意:提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件,下次验收一般不应超过30日。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
    二、验房注意事项:
    1、详细检查房屋质量
      包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
    2、检查墙体是否完好
      包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    3、仔细检查地面
      仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    4、水电煤畅通情况
      水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    5、验收下水情况
      先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    6、验收地面下水情况
      在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    7、核对合同注明设施
      核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    8、记录各种楼房数据
      最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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  • 百年经典诸暨公司

    回答数:65被采纳数:12016-03-03

    首先,要查看开发商提供的证件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
    其次,要进行现场验收,查看房屋前面是否倾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。1、检查房屋有无裂缝
    首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
    其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
    2、检查房屋有无倾斜
    虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    3、检查房屋有无渗漏
    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
    验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口,然后再拿一个胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板,看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位
    要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外,主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时电线容易变热变软。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、验管道主要是指排水、污水管道,尤其是阳台之类的排污口,预先拿一个盛水的容器,然后把水倒进排水口,看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。

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  • 乐豪斯装饰

    回答数:82被采纳数:32016-03-02

    一、验房程序:
    1、查看三书一证一表:
    验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
    2、不交费、不签字、先验房:
    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。
    3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
    5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。
    二、验房顺序:
     专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
    1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
    2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。
    3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
    三、本楼盘常见的主要问题:
    1、未按国家《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯,从而导致以后房间里都与下水道直接联通,臭气熏天,不可以忍受;
    2、未按国家强制要求:卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高;
    3、水管不能直接铺设在地表面,如果要铺地面应该由开发商找平;
    4、室内给水未设总阀门,万一水管爆裂,后果严重;
    5、根据现有卫生间地面情况,卫生间都只能安装座便器,否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器;
    6、厨房没有地漏;
    7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》,门窗中空玻璃未提供3C认证证书;
    8、阳台和入户花园的栏杆生锈;
    9、未按合同要求达到相应层高;
    10、大堂未见信报箱;
    11、户内开关插座,存在严重质量问题,很多开关,按下去弹不上来,或者一按就掉到里面,还有的已经破损;
    12、配电箱开关回路未标明,空调孔未安装装饰面板,厨房和卫生间插座部分无防溅盒;

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  • 蚌埠易佰装饰

    回答数:371被采纳数:292016-03-02

    首先,要查看开发商提供的证件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
    其次,要进行现场验收,查看房屋前面是否倾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。

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  • 尚品居装饰

    回答数:1676被采纳数:192016-03-02

    墙壁
    用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
    如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
    房顶
    从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

    如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
    管道
    使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
    如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
    厨房烟道
    将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
    如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
    5
    管道煤气
    用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

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  • 鼎盛家合装饰

    回答数:552被采纳数:82016-03-02

    首先,要查看开发商提供的证件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
    其次,要进行现场验收,查看房屋前面是否倾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。

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