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二手房过户费怎么算?

二手房过户费怎么算,怎样才能确保自己的利益?

  • 提问者:格子衬衫
  • 地点:贵州省 - 黔南布依族苗族自治州
  • 浏览次数:486
  • 提问时间:2016-03-10 10:13:00

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最佳答案

冷眼旁观

回答数:166被采纳数:242016-03-11

二手房过户费应该以下三种税费:
一、卖房人应缴纳的税费
1、营业税
2、个人所得税
3、土地增值税
4、印花税
5、交易手续费
6、车位的税费征收标准参照非居住用房
二、买房人应缴纳的税费
1、契税
2、印花税
3、交易费
4、测绘费
5、权属登记费及取证费
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税
2、手续费
3、成交总价万分之五的印花税
4、差价30%-60%的土地增值税
5、差额的5.55%营业税以及附加
6、差价20%的个人所得税
  

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已有回答(6条)
  • 尚品居装饰

    回答数:1676被采纳数:192016-03-27

    一、卖房人应缴纳的税费
    1、营业税
    2、个人所得税
    3、土地增值税
    4、印花税
    5、交易手续费
    6、车位的税费征收标准参照非居住用房
    二、买房人应缴纳的税费
    1、契税
    2、印花税
    3、交易费
    4、测绘费
    5、权属登记费及取证费
    三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
    1、成交价3%的契税
    2、手续费
    3、成交总价万分之五的印花税
    4、差价30%-60%的土地增值税
    5、差额的5.55%营业税以及附加
    6、差价20%的个人所得税

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  • 给你半颗糖

    回答数:225被采纳数:322016-03-11

    一般对于二手房过户费,我们应该考虑各个方面的税扣,以防出现预算超支的情况。
    1、营业税
    一般营业税的税率为5%,但对于不满5年的用户应,按售房收入全额征收营业税,而对于;超过5年(含5年)的普通用户,应免征营业税。
    2、契税
    一般普通用户的契税为成交价的1.5%,而对于不是普通用户的契税为成交价的4%。
    3、个人所得税
    一般个人所得税的税率为20%。
    4、印花税
    印花税是个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税。

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  • 蚌埠小松鼠装饰

    回答数:2280被采纳数:882016-03-10

    一、营业税
    税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税
    二、契税
    普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
    三、个人所得税,征收方式为
    以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税
    四、印花税
    个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加

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  • 金米兰装饰

    回答数:55被采纳数:22016-03-10

    一般的情况二手房过户需要的费用:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 郑州实创装饰

    回答数:114被采纳数:12016-03-10

    二手房过户需要交纳的费用:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 测绘费:按各区具体规定
    4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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