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新房验收的时候要注意哪些?

新房验收的时候要注意哪些?要不要请专门的师傅过来?

新房验收的时候要注意哪些?

  • 提问者:心情不好吃颗糖
  • 地点:江苏省 - 仪征
  • 浏览次数:393
  • 提问时间:2016-04-25 08:42:00

我来帮他解答

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最佳答案

永和装饰

回答数:28被采纳数:52016-04-25

房屋验收方法
1.电
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
2.水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。
3.通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
4.门窗
门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
5.墙面、地面
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

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已有回答(5条)
  • 是旧人还是新友

    回答数:388被采纳数:592016-04-26

    1  、检查墙面是否有开裂。
      2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易听出来。
      3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水,往墙上泼水。然后用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话说明墙面的耐水腻子合格。
      4、检查天花板是否有开裂。
      5、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平,要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
      6、检查地面是否平整。
      7、检查地面是否有反砂现象,检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。
      8、检查门窗是否推拉顺滑,表面平整光洁,无划痕,没有开裂或断裂现象。
      9、门窗五金配件齐全,位置准确、牢固。
      10、门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落。
      11、门窗框,扇垂直,不弯曲。
      12、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。
      13、查看窗户排水孔是否有打通,未打通会导致积水流入窗内。
      14、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。
      15、卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,具体情况要根据自己装修的需要来决定。
      16、管道是指排水管道,尤其是阳台之类的排水口。
      17、验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是迅速流干。

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  • 最熟悉的陌生人

    回答数:470被采纳数:612016-04-26

      收楼时限
      发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。
      “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
      商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼,造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收楼的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是,对于发展商来说,最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余,也往往亏透了!
      上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。

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  • 义乌唐正装饰

    回答数:1311被采纳数:1872016-04-26

    您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答。

    看该项目有关备案文书的复印件,确认该项目是否合法;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

    1、 看墙壁。看看墙面是否有裂缝。
    2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的,电线,水管基本都要换!除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
    3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。一般开发商在交房前都会做一遍防水,但在装修的时候还是要做一遍的。
    4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。
    5、验地平 。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
    6、验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。
    7、验门窗 。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的...

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  • 网景天成装饰

    回答数:53被采纳数:102016-04-25

    您好,网景天成装饰为您解答:
    验收新房的基本验收标准如下:
      1.土建工程
      (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
      (2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
      (3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

      2.门窗工程
      (1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;
      (2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
      (3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。

      3.给排水工程
      (1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
      (2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。
      (3)是否安装存水弯,管道是否畅通。

      4.电气工程:
      (1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
      (2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
      (3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
      (4)室内安防系统是否与合同约定一致。
      (5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

      5.护栏
      (1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
      (2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

      6.设计
      (1)通风采光面积是否达到设计规范要求
      (2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管
      (3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。
      (4)厨卫与客厅过道有无地面落差。

      7.渗漏
      (1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

      8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。

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