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交房验房时要注意什么?

交房验房时要注意什么?水费的问题怎么算?

  • 提问者:九月你好
  • 地点:江苏省 - 泰州市
  • 浏览次数:953
  • 提问时间:2016-04-27 17:15:00

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最佳答案

咿呀咿呀

回答数:292被采纳数:472016-05-03

  查看资料。房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。《竣工验收备案表》(盖章原件)。面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。《建筑工程质量认定书》。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。签字时注明“楼房状况未明”。
  楼房结构。检查房屋有无裂缝。查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  检查房屋有无渗漏。察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

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已有回答(4条)
  • 溧水新爱华装饰

    回答数:24被采纳数:22016-05-05

    验房自带“利器”,自己也是验房高手。
      1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
      2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
      3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
      4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
      5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
      6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。
      7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。
      8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。
      9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
      10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)
      三、延迟交付
      购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
      不少购房者会请职业验房师参与验房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。

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  • 偏执的青春

    回答数:401被采纳数:642016-04-28

      在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
      房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
      房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
      卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
      房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是控股,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

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  • 永和装饰

    回答数:28被采纳数:52016-04-28

    1、检查房屋有无裂缝。
     (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
     (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
     (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
     (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
     2、检查空鼓。
     (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
     (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
     3、检查倾斜与水平。
     (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
     (2)目测大致地平。
     (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
    渗漏、排水与防水
     1、检查房屋有无渗漏
     (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
     (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
     (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
     (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
     2、排水
     (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
     (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
     3、防水
     (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
    管道,门(大门,房门)、窗,供电,燃气,电讯与线路

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