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买房时的贷款流程是什么?

买房时的贷款流程是什么?具体流程?

  • 提问者:亲人一般
  • 地点:江苏省 - 溧水
  • 浏览次数:733
  • 提问时间:2016-04-27 17:16:00

我来帮他解答

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最佳答案

时代凤凰尚筑

回答数:324被采纳数:562016-04-28

买卖双方准备好身份证,户口本,婚姻证明复印件,买方还需职业收入证明及半年的工资流水,房屋调档,准备好这些基本资料后买卖双方去银行签协议,不是合同,协议上的成交价,首付款等都是为银行贷款审批所用,再签一份转让协议,待银行审批通过后你们就可以去过户了,待新房产证出来后你再将房子抵押给银行以取得贷款

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已有回答(3条)
  • 扯着唇角微笑

    回答数:227被采纳数:342016-04-28

      (1)选择房产
      购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
      (2)贷款申请
      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
      (3)签订购房合同
      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
      (4)签订楼宇按揭合同
      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
      (5)办理抵押登记、保险
      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
      (6)开立专门还款账户
      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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  • 品匠装饰

    回答数:67被采纳数:62016-04-28

    楼上的哥们一看是二手房的!
    二手房贷款流程:
    1.签订买卖合同
    2.攒件(银行贷款所需各种证件及复印件)
    3.评估(银行认可或指定的评估公司评估)
    4.银行审件
    5.审件通过,面签(贷款合同)。
    6.过户进件。
    7.房管局进抵押,出他项权证
    8.银行见他项权证,放款。
    9.房管局出产权证。

    新建商品房的流程:(尤其是楼盘大批办理的时候
    1.签署商品房合同,同时签署银行的贷款合同。
    2.商品房合同备案。
    3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款,同时留存副本合同一份。
    4.审批,通过后面签。
    5.房管局进抵押,出他项权证
    6.银行见他项权证,放款给开发商。
    7.产权证等交房后开始办理!

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