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房屋遗产继承过户费怎么算?

房屋遗产继承过户费怎么算?它的办理手续是什么?

  • 提问者:没你很好
  • 地点:吉林省 - 长春市
  • 浏览次数:985
  • 提问时间:2015-06-04 13:09:00

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已有回答(5条)
  • 武汉拜斯达装饰

    回答数:723被采纳数:252017-07-31

    继承条件
    继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生.
    一,继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生.这是继承的首要条件.有的房产权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为.
    二,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人.这是继承的第二个条件.被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家,集体,这也是被继承人处分遗产的,但这不是继承而是遗赠.
    三,遗产应当是被继承人生前属于个人的财产.这是继承的第三个条件.有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是的房产都成了遗产.这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承.
    继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理.被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理.没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理.
    遗产房屋过户费用
    1,开证明文件
    必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律开具关系证明文件.
    收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理.
    2,房产评估
    由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%.所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务.现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多.因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格.
    收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元.
    3,办理继承公证
    公证
    到公证处办理继承公证.
    收费情况:继承公证费是评估价的2%.
    4,带上更名过户手续资料 ,到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局.
    收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元.每宗继承登记200元.
    5,过户费用
    1,5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税.
    2,第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取)
    3,6元/平方米的手续费(房管局收)
    4,房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5,公证费高300元
    随着房价的不断高涨,加上目前中国的现状,导致很多毕业生在毕业几年后也就进入适婚年龄,房子成为了首要条件.所以子女继承房产的现象也就不足为奇.日常生活中不少人出于需要会进行房子过户,房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,算好需要多少费用

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    办理继承手续,
    首先需要在死者无遗嘱指定继承前提,按照继承法规定第一序列继承人死者配偶,子女,爹妈三方平均分配继承,
    需要以上第一序列继承人全部到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,在到房管,办理继承过户,就可以,
    需要交纳评估费千分之六,公证费2%,过户时有印花税万分之五,手续费几百元.

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  • 苍狼不拜月

    回答数:237被采纳数:242015-06-19

    办理继承手续,
    首先需要在死者无遗嘱指定继承前提,按照继承法规定第一序列继承人死者配偶,子女,爹妈三方平均分配继承,
    需要以上第一序列继承人全部到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,在到房管,办理继承过户,就可以,
    需要交纳评估费千分之六,公证费2%,过户时有印花税万分之五,手续费几百元。

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  • 年少轻狂

    回答数:236被采纳数:352015-06-14

    房产过户给子女要怎么做
    按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用;
    (1)公证费;按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
    (3)契税;按房价3%缴纳。
    (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
    (5)所得税;按房价1%缴纳。
    (6)房屋产权登记费:80.00元。

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  • 制冷少年

    回答数:237被采纳数:302015-06-06

    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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