装修问答 > 房产知识 > 贷款类型 >旧房按揭怎么交易?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

旧房按揭怎么交易?

旧房按揭怎么交易?哪位大神知道啊?

  • 提问者:遗失的繁华
  • 地点:江苏省 - 镇江市
  • 浏览次数:655
  • 提问时间:2015-06-04 13:09:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

浮浮沉沉

回答数:187被采纳数:362015-06-12

首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。目前,虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。

回复   赞(0

已有回答(3条)
  • 绿色心情

    回答数:190被采纳数:402015-06-19

    第一、刚买的房子且做了按揭,现在是出售不了的。
    第二、必须要等房产证出了以后才能出售。
    第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷,银行大概会在一个月以内审批你的申请,银行就会通知你去还钱,并且会罚你一个月的利息。
    第四、还完钱以后,第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记,然后就可以去交易过户了。
    第五、国家规定,未满五年出售的房产需要交纳营业税、:总价的5.56%、个人所得税:总价的1%或者差额部分的20%。
    根据你这种情况,如果你的按揭还没有审批下来,现在你可以去银行申请撤按,然后到开发商去申请把房子更名给别人。
    如果已经审批下来了,并且你已经在开始供房了,那么清参照上述五条。

    回复  赞(0

  • 大欧先生

    回答数:237被采纳数:392015-06-16

    正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见,也为了节省卖方的负担,可以直接先将房子挂出售,如有客户有意向购买,则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前必须先还清,可以用买方的首付款来换按揭,也可以自己还清按揭贷款,然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续,之后就可以正常的交易过户了!你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额,就是你净得的房款了!

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部