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旧房按揭怎么交易?

旧房按揭怎么交易?哪位大神知道啊?

  • 提问者:遗失的繁华
  • 地点:江苏省 - 镇江市
  • 浏览次数:3344
  • 提问时间:2015-06-04 13:09:00

已有回答(2条)
  • 、刚买的房子且做了按揭,现在是出售不了的。
    第二、必须要等房产证出了以后才能出售。
    第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷,银行大概会在一个月以内审批你的申请,银行就会通知你去还钱,并且会罚你一个月的利息。
    第四、还完钱以后,第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记,然后就可以去交易过户了。
    第五、国家规定,未满五年出售的房产需要交纳营业税、:总价的5.56%、个人所得税:总价的1%或者差额部分的20%。
    根据你这种情况,如果你的按揭还没有审批下来,现在你可以去银行申请撤按,然后到开发商去申请把房子更名给别人。
    如果已经审批下来了,并且你已经在开始供房了,那么清参照上述五条。

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  • 正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见,也为了节省卖方的负担,可以直接先将房子挂出售,如有客户有意向购买,则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前必须先还清,可以用买方的首付款来换按揭,也可以自己还清按揭贷款,然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续,之后就可以正常的交易过户了!你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额,就是你净得的房款了!

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