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物业公司管理制度有什么

物业公司管理制度有什么

  • 提问者:制冷少年
  • 地点:江苏省 - 张家港
  • 浏览次数:863
  • 提问时间:2015-06-08 05:06:00

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最佳答案

给你半颗糖

回答数:225被采纳数:322015-06-09

(1)治安管理规定   
1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,经同意后方可入内。   
2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。   
3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内,住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。   
4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时,必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区,并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核,如住户确实无法陪同,必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码,并签名确认同意,方可将物品搬出。   
5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时,物业管理员和住户都有义务积极配合,维护小区的安全稳定。及时采取措施,维护现场秩序,通知有关部门,并做好善后工作。   
6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度,对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。   
7、住户应“看好自家门,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防范意识。   
8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序,造成治安隐患的人、事。   
9、小区的经营户须依法经营,遵守国家政策、法规,服从物业管理处的管理,不得从事非法经营活动。   

(2)环境保护管理规定   
1、爱护园林绿化,不采摘花朵,不践踏草坪,不损坏树木。   
2、爱护公共设施,不乱拆、乱搭、乱建、乱贴,保持小区环境整洁。   
3、小区各商业市场、商业网点,饮食门店不得乱扔废弃物,乱倒污水及排放其它污染物。  
4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音,违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。   
5、小区内各种车辆在指定地点停放,出入禁鸣,整齐有序。   
6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。   

(3)清洁卫生管理规定   
1、请自觉维护小区的公共卫生,不随地吐痰,乱丢果皮、纸屑、烟头等,不高空抛物,不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放**、摆放物品。   
2、**装袋,置于**收集点内,以便及时收集清理。   
3、请勿把**、胶袋等杂物投入厕所或下水道。   
4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关规定,且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时,不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。   
5、住户装修房屋,不得将**废物弃于楼道走廊及公共场所。   
6、小区内任何公共场所,均不得乱涂、乱画、乱张贴,违者负责清除和粉刷费用,并在公告栏予以曝光。   
7、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业场地。
8、提醒进入小区的亲友,遵守小区的管理规定,维护小区的整洁。   
9、物业管理处负责小区的**清运和消毒工作,积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传,使住户人人爱清洁,个个讲卫生。   

(4)停车管理规定   
1、小区停车场,专供购(租)车位的住户使用,所有外来车辆未经许可,不得进入;闲杂人员不得入内。   
2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡,一车一卡,持卡出入;临时停车须登记,经同意发临时车辆停放卡,持卡进入,离开时退卡。   
3、租用固定车位的车辆应按位停放,租用非固定车位的车辆由保安人员指挥按序停放。对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。   
4、停车场地将采取24小时值班并做好记录,严格按消防规定配备消防设备和器材。   
5、停车场地应保持环境卫生,不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。   
6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭,限速5公里/小时。   
7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放;   
8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离,不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。   
9、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型,车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况,发现问题应及时通知车主并作好登记;  
10、车辆停放后,车主要带走车上所放置的物品,并锁好车锁、车门和车窗、否则责任自负; 11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备,不慎损坏时需照价赔偿,若造成严重事故者将追究其法律责任;   
12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准,按时交费;临时车辆由管理员指引停放位置,并根据停车时间规定收费;   
13、若车主不慎丢失车辆出入卡,应立即通知管理人员,提供有关资料,经核实后缴纳办卡成本费,由物管公司补发出入卡;   
14、若车辆在停放区被损坏者,原则由损坏双方协商解决,严重者可向保险公司索赔,当班保安员与物业公司共同协助调查处理;   
15、所有停放车辆,必须按规定停放,对违规行车和停泊车辆的车主,管理员有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施,由此造成的损失一概由车主负责。   

(5)消防安全管理规定   
1、消防工作坚持“预防为主,防消结合”的方针,实行综合管理、群防群治。   
2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传,提高住户消防安全意识。   
3、物业管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养,使其经常处于良好备用状态,并将检查情况报公司备案。   
4、严禁外来装有危险品车辆进入小区,教育儿童勿在小区内玩火。   
5、发现初期火灾要及时扑救,对情况严重难以扑灭的,应及时拨打“119”**求救,并协助维持火场秩序,配合事故处理。   
6、自觉遵守电器安全使用规定,不得乱拉临时电气线路,严禁擅自拆、改、装燃气(燃油)设施和用具。   
7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定,杜绝火险隐患。   
8、进行室内装修,必须严格遵守装修管理规定,防止发生火灾事故。   
9、不准从窗户向外扔烟头,没熄灭的火种不得倒入**桶内。   
10、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻,不得擅自封闭或堆放杂物。     
11、消防设施、器材不得挪作他用,严防损坏和丢失。一经发现,将作出严肃处理。   
12、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为,及时制止或向有关部门报告。

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已有回答(3条)
  • 航帆直上

    回答数:195被采纳数:322015-06-11

    治安管理规定、环境保护管理规定、清洁卫生管理规定、停车管理规定、消防安全管理规定、消防安全管理规定

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  • 我弃疗

    回答数:205被采纳数:242015-06-10

    物业管理可按不同的分类标准进行分类。一般可以按物业的类别、物业的性质等标准分类。
    按物业的类别分类。物业的类别按其使用特征可以分为:住宅、工厂、写字楼、综合商贸楼、别墅等形式。相应的物业管理可以据此划分为:住宅(区)物业管理、、工厂(区)物业管理、写字楼物业管理、商贸楼(城)物业管理等形式。同时针对不同的物业管理,物业管理的内容和重点亦有所不同,如工厂(区)的管理侧重于确保水、电供应和区内道路的畅通,写字楼宇的管理侧重于电梯管理、消防安全和安全保卫等等。

    按物业的性质划分。根据物业的经济性质,物业可以分为收益性物业和非收益性物业,因而物业管理亦可划分为收益性物业管理和非收益性物业管理。收益性物业主要是指经营性房屋,它通过房屋的经营实现其经济价值。如酒店、写字楼、商贸楼、出租住宅公寓等。非收益性物业则主要指向业主和使用者提供效用、作为经营辅助设施或消费品而使用的房屋。如企业经营所必须的办公楼宇设施、工厂厂房设施、仓库设施以及住宅等等。

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