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商业贷款买房有什么条件?

商业贷款买房有什么条件?办理的流程是怎么样的?

  • 提问者:回忆是伤
  • 地点:浙江省 - 湖州市
  • 浏览次数:863
  • 提问时间:2015-06-17 09:08:00

我来帮他解答

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最佳答案

绿色心情

回答数:190被采纳数:402015-06-20

 商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下:
  1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
  3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  4、对首付款的要求,银行间有些许差异。
  5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。

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已有回答(3条)
  • 一朵小小奇葩

    回答数:415被采纳数:662015-06-27

    一般情况所需条件为:
    1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
    2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
    4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
    6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    借款人应提供的材料:
    1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
    2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
    3.收入证明(银行指定格式);
    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
    5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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  • 不抛弃不放弃

    回答数:373被采纳数:652015-06-23

    一般性条件:年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁,女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。 需提供的资料: 一、 本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份,共有人5份。(如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上); 二、 本人或夫妻双方户口本原件及复印件(包括户口本的首页、户主页、本人页、共有人页)各3份; 三、 婚姻证明: 1、 已婚:需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份; 2、 单身:需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月); 3、 离婚者:需提供离婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份,或提供法院判决书、或离婚协议书原件及复印件2份,同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月); 4、 丧偶者:配偶死亡证明原件及复印件2份,同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份,复印件2份(有效期为1个月); 四、 首付款发票原件及复印件2份; 五、 收入证明:填写银行统一格式的收入证明。

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