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商贷怎么转公积金贷款?

商贷怎么转公积金贷款?有什么办法吗?

  • 提问者:凉城旧梦
  • 地点:山东省 - 济南市
  • 浏览次数:276
  • 提问时间:2015-05-27 13:09:00

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最佳答案

享宝来了

回答数:370被采纳数:562015-05-30

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作另外商业贷款的额度一般较高而公积金贷款额度是有上限规定的即使债权转让存在可操作性由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款

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已有回答(3条)
  • 大欧先生

    回答数:238被采纳数:402015-06-05

    借款申请人至公积金管理中心领取,或在公积金管理网站下载打印《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》,到原商业贷款银行查询贷款剩余本金,并加盖银行章→借款申请人带齐材料至办理场所进行转贷申请→中心工作人员审核,符合条件,审批公积金贷款额度→借款申请人凭审批材料至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至受托贷款银行办理借款签约手续。

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  • 点点猫

    回答数:218被采纳数:322015-06-03

    住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下:
      1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,如本地户口、月收入充足等;
      2、申请人已办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
      3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
      4、申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。
      住房商业贷款转公积金贷款的条件
      借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
      申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
      申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
      申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。
      申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
      商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。
      商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
      组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
    商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

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