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业主委员会成立的用处有什么?

业主委员会成立的用处有什么?成立的条件是什么?

  • 提问者:想待在角落
  • 地点:江苏省 - 扬州市
  • 浏览次数:139
  • 提问时间:2015-06-08 13:09:00

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最佳答案

流浪的飞鹰

回答数:506被采纳数:942015-06-20

一、选聘、续聘物业管理公司
在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管
理公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理
费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利
益。
在成立业主委员会的情况下,当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格
合理,那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之,则可以解除与物
业管理公司的合同,另外选聘新的物业管理公司。
二、监督、审核各项经费的支出
业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知,特别是专项维修基金的使用。
专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知
道该基金用于何处,甚至在很多小区,该费用被物业管理公司中饱私囊。
而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施。

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已有回答(3条)
  • 执着的疯子

    回答数:427被采纳数:782015-06-14

    一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件

    业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,应当在召开首次业主大会,并选举产生业主委员会。
    1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
    2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的
    解读:业主大会由业主自行成立,但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。

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  • 最熟悉的陌生人

    回答数:469被采纳数:612015-06-14

    业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
    业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2至3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主要员会主任、副主任在业主要员会委员中推选 产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主要员会,根据物业管理区域规模大小,由5至15人组成。北京新规定:凡商品房、经济适用住房入住率超过50%,或首户入住已满二年的新建居住小区,均可组建业主委员会。
    业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
    (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
    (四)监督业主公约的实施;
    (五)业主大会赋予的其他职责。

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