容积率是指在城市规划区的某一宗地内.房屋的总建筑面积与宗地面积的比值.分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率.即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低.也反映了地价水平的差异.因此.容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标.也是从微观上影响地价*重要的因素.
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所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收*的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹*的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
公式:总的建筑面积 / 总的占地面积
一般来说,容积率越低越好
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