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正规毛坯房验房流程是怎么样的?

正规毛坯房验房流程是怎么样的?

  • 提问者:林小萍Fly
  • 地点:江苏省 - 南京市
  • 浏览次数:702
  • 提问时间:2015-08-28 10:21:00

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最佳答案

苏州三色轩城装饰

回答数:20被采纳数:12015-08-29

1,在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性,单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门.
2,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活.检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作.观察猫眼是否有松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象.
3,检查户内门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全.注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆.检查门窗的密封 是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀.推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞.窗 户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水.双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决.
4,检查层高是否符合合同.最好把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记下.检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜.
5,检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点).检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况.如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板.
6,如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固.墙砖,地砖,地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范.木地板要检查木龙骨安装是否牢固.橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全.
7,检查上下水.尽量开大上水龙头,检查是否正常工作.用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水.确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水,马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实.地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置.
8,检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间.将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水.全部用完水后打开水表,记录下水表的数字.同时也要记录电表数字.
9,检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路.检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电.如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好.
10,检查有线电视插座,宽带插座,插进去有无松动或插不进现象.检查可视对讲,紧急呼叫按钮是否工作正常.
11,检查管道通风..
12,用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀.
13,检查暖气管道安装是否通畅和密封.
14,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符.

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已有回答(5条)
  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-11

    验房的质量关键取决于验房师的专业水准以及验房的细致程度.陕西智鸿监理验房师提醒您细致验房,细心验房.
    验房要关注有安全隐患以及影响使用功能的部位和项目,毛坯房验收直接影响装修质量,要关注不同房间的标高关系以及防水是否到位.
    毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成.
    五个不能忽视的验收环节
    1.门,窗---门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子,外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的.现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启,关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换.
    现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃,窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物,水痕,划痕,玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了.
    2.墙面,地面---在毛坯房的验收中,墙面,地面是面积最大最关键的地方.我们要检查所有房间的墙面,地面是否平整,厨房,卫生间的墙面是否有空鼓的地方.如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响.卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落.为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化,容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面.我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角.看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有鼓.
    3.电---在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常.每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电.如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来.
    4.水---在毛坯房中卫生间,厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头.我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快.卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象.
    5.通风系统---通风系统是在验房时容易被忽视的大问题.烟道,排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方.

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  • 一号家居装饰

    回答数:195被采纳数:12015-09-03

    1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.
    注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房.
    2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主).
    此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等.据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.
    3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利.
    4.交合理费用(包括:物业管理费,装修押金,垃圾清运费).
    二,毛坯房收房十条注意事项
    1.核对购房合同的附件及配套设施;
    2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;
    3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;
    4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;
    5.顶棚检验;
    6.门,窗安装质量及配件检验;
    7.进行渗漏试验;
    8.电路绝缘,接地检测;
    9.给,排水安装质量检验;
    10.其他细部结构的检测.
    验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

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  • 芜湖宅速美装饰

    回答数:49被采纳数:22015-08-30

    验房的质量关键取决于验房师的专业水准以及验房的细致程度.陕西智鸿监理验房师提醒您细致验房,细心验房.
    验房要关注有安全隐患以及影响使用功能的部位和项目,毛坯房验收直接影响装修质量,要关注不同房间的标高关系以及防水是否到位.
    毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成.
    五个不能忽视的验收环节
    1.门,窗---门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子,外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的.现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启,关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换.
    现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃,窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物,水痕,划痕,玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了.
    2.墙面,地面---在毛坯房的验收中,墙面,地面是面积最大最关键的地方.我们要检查所有房间的墙面,地面是否平整,厨房,卫生间的墙面是否有空鼓的地方.如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响.卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落.为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化,容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面.我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角.看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有鼓.
    3.电---在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常.每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电.如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来.
    4.水---在毛坯房中卫生间,厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头.我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快.卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象.
    5.通风系统---通风系统是在验房时容易被忽视的大问题.烟道,排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方.

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  • 百旺居装饰

    回答数:8被采纳数:12015-08-28

    验房流程;1.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验 2.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验
    3.顶棚检验 4,门,窗安装质量及配件检验 5.进行渗漏试验 6.电路绝缘,接地检测
    7 .给,排水安装质量检验




    其它细部结构的检测


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