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房子首付该怎么算?

房子首付该怎么算?谁知道的?

  • 提问者:上帝给了他光明
  • 地点:江苏省 - 无锡市
  • 浏览次数:1124
  • 提问时间:2016-05-12 11:44:00

我来帮他解答

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最佳答案

新艺堂装饰

回答数:104被采纳数:152016-05-12

如果你是第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价)

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已有回答(6条)
  • 皖匠装饰

    回答数:190被采纳数:72016-05-14

    首付房价的20%

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  • 蜂雅装饰

    回答数:135被采纳数:162016-05-13

    如果是商品房,只需20%首付就可以了。 如果是二手房,最低30%。 贷款20万货30万都不成问题,问题是你要贷多少年?否则不好算月供。 至于利率,五年以上到30年都是一样的,属于长期贷款。 基准利率5.94%,优惠利率4.16%(首套贷款购房利率)。 20万贷款20年,月供是1228.89(元) 30万贷款20年,则是1843.33(元) 以上均按优惠利率计算。於华装饰希望能帮到您

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  • 格派装饰

    回答数:13被采纳数:02016-05-12

    您好,希望可以帮到您:打个比方,
    房子45万,首付3成,按揭如下:

    450000*0.7=315000元,你贷款金额就是315000元,按照银行默认20年的贷款计算,月供如下:

    等额本息还款法:

    贷款总额 315000.00 元
    还款月数 240 月
    每月还款 2149.09 元
    总支付利息 200782.20 元
    本息合计 515782.20 元

    等额本金还款法:

    贷款总额 315000.00 元
    还款月数 240 月
    首月还款 2730.00 元
    每月递减:5.91 元
    总支付利息 170808.75 元
    本息合计 485808.75 元

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  • 义乌唐正装饰

    回答数:1342被采纳数:1872016-05-12

    您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答。

    算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% ,
    贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%
    一个家庭如果已经决定在买第一套房子的面积大于等于90平米的时候,需要付首付的比例不得低于房价的30%,如果是准备买第二套,那么首付则不得低于50%,贷款率会是基准利率的1.1倍,如果是第三套或者以上的话,首付比率就会大幅度提高!

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  • 百年经典装饰

    回答数:378被采纳数:352016-05-12

    给你打个比方

    房子 110平 单价4000, 房子总价是44万

    算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% ,
    贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%
    4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)
    3600X110平方米=396000元
    396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)
    44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元
    你的首付款是 16万

    月供是这么算的
    贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

    277200X 20 X 7.05 = 39085200

    月供也就是 400块钱那样

    只要是成年人就可以办理贷款, 不需要工作,不需要生意, 银行是抵押房本的 , 买房基本上是随便贷款的!

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