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房贷怎样才划算?

房贷怎样才划算?怎么样还款才划算?

  • 提问者:半份热度
  • 地点:江苏省 - 盐城市
  • 浏览次数:440
  • 提问时间:2016-05-16 17:54:00

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最佳答案

汪娜

回答数:404被采纳数:552016-05-17

  这都要根据您的收入来定的。如果您工作和收入稳定,还款能力较强,选择等额本金方式较好,就是前期要投入大量的资金。如果您还款能力稍弱的话,建议您还是直接采取等额本息的方式来还款。如果您收入不高的话,最好的状态就是先采用等额本息的还款方式,过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款,还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适、银行是否允许变更还款方式,都要根据您与银行的签约合同和您的收入来确定的。

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已有回答(5条)
  • 调儿啷当

    回答数:211被采纳数:192016-05-17

      您可以根据自身的收入情况来选择还款的方式,除了等额本金、等额本息的还款方式,您还可以选择公积金还款方式。即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

      尽量不要选择提前还款,除非是您在借款初期就能有资金还清余下的所有本金和利息,或者是您身边有能够还请所有本金的钱,您可以选择提前还款。

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  • 三年五年

    回答数:293被采纳数:462016-05-17

      等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。一开始的还款其实都是还的利息。这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额。这样的还款方式可以保证借款人在还款的阶段中,能够合理的安排自己的收入,每月的月供不变,方便计算。

      等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,利息住处少但是前期支付的本金和利息很高。然后呈每月递减状态。就是在刚开始还款的时候,承担的压力比较大,后期就轻松很多,越往后越轻松。

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  • 康源装饰集团

    回答数:1083被采纳数:712016-05-17

    最好根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。

    不少人认为等额本金利息少,更划算。实际不过是所谓朝三暮四的一种错觉。

    两者每期利息的计算方式完全相同,都是
    当期利息=剩余本金*贷款利率

    而等额本金方式还款时,开始本金比例多,这样还款比较快,剩余本金减少的速度快,从而造成总的还款较少。而当缩短还款年限,等额本息,开始的本金也较多时,本金减少的速度更快,总的利息可以更低。

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  • 富阳康源装饰

    回答数:17被采纳数:02016-05-17

    高收入人群等额本金还款

    等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

    这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

    短期贷款一次性还本付息法

    提前偿还全部贷款的,将一次性结清全部贷款本息。一次性偿还贷款,就是要求借款者在贷款期限到期前,一次性还清本金和利息的消费贷款。一次性偿还贷款的借款目的一般是有特定用途的,如用于应付临时性的资金短缺,因此一次性偿还贷款一般期限较短,数额较大。一次性还款用于过渡性贷款支付定金,如果你在支付新住房的预购定金时,由于旧住房尚未出售,缺乏现金,便向银行申请一笔短期贷款以支付定金,待旧住房出售后偿还贷款,因此这种贷款是过渡性的对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

    收入稳定人群双周供

    双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

    因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

    刚工作的年轻人等额本息还款法

    等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    “等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择“等额本息还款法”比较好,可以减少前期的还款压力。

    发了横财提前还贷缩短期限

    提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,提前还贷部分房款后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。

    因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

    省钱省事儿公积金转账还贷

    在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

    这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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