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小户型有哪些优缺点?

小户型有哪些优缺点?有谁知道的?

  • 提问者:重新设置
  • 地点:四川省 - 自贡市
  • 浏览次数:316
  • 提问时间:2016-05-17 10:35:00

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最佳答案

雅巢装饰

回答数:82被采纳数:82016-05-17

  1、首先最重要的一点就是户型小,总价低,购买成本相对宽松
  无论是用来自己住还是选择投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买,首付在几万元左右,月供一般不会超过2000元,日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
  2、过渡性强
  对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。
  3、投资风险小
  一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。
  4、适用人群比较广泛
  小户型房其实并不是年轻人的专利,老年人也适合购买。因为户型小,功能区比较紧凑,起居比较方便。周边配套齐全,方便老人日常生活等等。总的来说,小户型房适用于刚毕业的年轻人,未生育的新婚夫妇,养老人群等等。
  当然小户型房也存在一些劣势:
  1、房型差得房率
  如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。
  卫生间只能站进一个人,别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。
  另外,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。
  “筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚,那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”,这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
  2、功能分区不合理
  有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如,有些小户型卫生间特别小,甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡,但卫生间放不下浴缸,勉强放下了,洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人,吃饭的时候要把
  客厅整理成餐厅,吃完饭还要恢复。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
  所以,小户型房购买一定要实地去考察清楚后,再确定入手。但是不得不说,小户型房凭借其独特的优势,还是很有购买价值的。

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已有回答(5条)
  • 飞扬的青春

    回答数:393被采纳数:612016-05-18

      现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,也包含了后期居住的运行费用。因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。
      对于很多人而言,他们有赚钱的能力,没钱买房只是暂时性的,可以选择地段相对比较好的,设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
      但是小户型的房子想要用来投资,那是很困难的,因为小户型的投资价值比较低。

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  • 流浪的心

    回答数:259被采纳数:382016-05-18

      小户型的面积很小,所以它所需要的装修费就比较少,这样,您就能有更多的资金留下来。在入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。但是小户型的采光不是很好。很多小户型里面的功能分区不明显,很多家电的放置成了问题。一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善,低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。

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  • 生欢死惧

    回答数:277被采纳数:492016-05-18

      小户型总价比较低,首付就相应的也低了,现在很多年轻人喜欢小户型,一是因为它的价格,另一个就是因为能够满足两个人的日常居住,能促进感情。
      在自己有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售。小户型的投资门槛相对不高,既可以自住,将来也可以用来出租,相比大户型,其更容易租出去。
      小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
      但是小户型的房子,在多人居住时,就会显得特别拥挤。

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  • 义乌唐正装饰

    回答数:1304被采纳数:1872016-05-18

    您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答。

    小户型优点:

    1、配套完善
    “服务于都市白领”的市场定位,决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区,这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余,对住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商业的便捷,以及休闲的便捷,简而言之,就是工作与生活的切换要迅速。

      2、成本低廉
    现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。

      3、空间浓缩
    简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由,因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

      4、进退自如
    小户型总价相对较低,同时又属于过渡型产品,在居住上可进可退。相对大户型而言,精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些,如果直接进入二手房交易市场,相比大户型来说,低总价也容易成交。

    小户型缺点:
    1、房型差得房率低
    如果得房率低于65%,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。

      2、功能分区不合理
    有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。看房前最好带上自己的亲朋好友,一起讨论,并想象自己生活在这里,总结一下自己近期生活的过程和细节,这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

      3、价格高投资价值低
    小户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高,意味着投资回报率低。出于投资目的购买小户型,小编建议购买大型商业圈周边的小户型,或者购买品牌开发商的小户型。

      4、配套缺乏交通不便
    许多价格便宜的小户型都集中偏僻的地方,在项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时,一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善,低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。
    以上是小户型的优缺点,希望能在您购买小户型时提供帮助。

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