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二手房装修时要注意什么?

二手房装修时要注意什么?要遵从什么原则?

  • 提问者:你下哪个
  • 地点:上海市 - 上海市
  • 浏览次数:1308
  • 提问时间:2016-05-17 10:50:00

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最佳答案

义乌唐正装饰

回答数:1304被采纳数:1872016-05-17

您好,义乌唐正装饰很高兴为您解答。
二手房装修一般要注意:
1~卫生间一般是要重装修的,尤其是防水和吊顶,一定要重做。
2~厨房一般也是要重装修的,橱柜和吊顶,一定要重做。
3~整个房子的水路和电路要整明白,该换的要换,可以根据自己家的使用情况重新做一遍。
4~墙当然要重刷了,有小孩子最好选择质量好点的墙漆。
5~地板一般可以不用重装,因为一般地板不会用"坏",除非质量太次了,或是复合地板,如果经济允许,把卧室的地板做成实木或是复合的比较好,主要是对小孩子好,其他房间的地板都可以使用旧的。
6~如果有落地窗,要安装防护栏,因为有小孩子~门的质量如果还不错的话,可以不考虑更换,但门把手等要考虑是否会磕碰到小孩子。
7~这点属于我个人的喜好经验建议,固定家具最好拆掉,除非设计很合理很方便使用,有小孩子的考虑,储物空间一定要多,多利用高处空间,家具的边角要做安全处理。

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已有回答(3条)
  • 新艺堂装饰

    回答数:104被采纳数:152016-05-17

    拆除工作要做好
    二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸。要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新旧之间如何衔接和收口,要充分估计拆完以后的结果是什么样子,如果有家具地板还要考虑成品保护问题。
    此外,二手房改造切忌打墙,由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙。但有关专家表示,不管是顶层还是底层,坚决不能打墙,别让房子伤筋动骨。
    水电改造不容轻视
    二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大。在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水。上水管路使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁生成水垢,导致水中杂质较多,影响家庭用水的健康。还要检查水管是否锈蚀、老化,容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂。不合理的要在施工中进行更换。
    电路问题也很重要,在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,如果电线管已经锈蚀,就不能再使用原来的电线管,应该废弃。如电线管保存较好,直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的。为了节约装修费用,原有的线路能用的可以不拆除,但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线。在装修中,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。
    墙面处理要做好

    通常二手房都要先进行原墙面铲除的操作,操作流程无非就是涂水,铲除。二手房的墙面处理,按照原来的底子分为大致两种:大白粉腻子或是防水腻子+涂料。大白粉腻子由于不防水,因此经过浸水后,极其容易铲除。防水腻子由于具有防水性能,因此即使经过浸水后,铲起来也比较费劲,但是也得铲。二手房通常使用了一段时间,目前市场上的腻子成分已经与以前的具有较大差别,即使是同一种产品也已经有了不同的成分变化。这样的变化会使得前后两种腻子的粘合程度存在差异,例如热胀冷缩程度存在差异等。为了避免因为前后两种腻子之间由于上述原因,使得墙面出现裂缝、脱落等情况,建议二手房装修之前一定要将墙面铲至基层,即水泥面。
    此外,不管墙面有没有裂缝都要铲干净,裂缝多数是由于墙身水泥出现裂缝而导致墙面出现裂缝的。裂缝少的,可以用牛皮纸进行补缝处理;如果多,则涂一层墙锢,抹一层腻子,贴一层布(白的确良布,或者网格布),再刷一层腻子,找平。
    除了这些基础的工作,其它的工序则与普通装修相差不多,关键看自己要改造的程度有多大。我们再次提醒各位,二手房要能改造得像新房一样,装修后的家居装饰很重要,要注意协调整套房子的色彩搭配。

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  • 雅巢装饰

    回答数:82被采纳数:82016-05-17

    一、结构优化
    1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来;
    2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。
    二、水路优化
    1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
    2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。
    3、老旧的阀门总是关不严水,既不美观也不好用,最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
    三、电路优化
    1、有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害,需要彻底改造了
    2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理,但增容部分一般仅限于空调回路,基本上能保证使用,但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面,严重影响墙面的整体美观性,这些线路也都要改造为暗线。
    3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧,回路过于简单,并且各个回路的功率配比不尽合理,需要根据所有的用电设备的功率大小,规划出安全合理的电路设计。
    四、弱电优化
    1、有线电视,电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
    2、增加卫星电视,并和局域网对接联机,因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
    3、网络电视是将来的趋势,所以每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。
    4、增加家庭弱电配电箱,modem,路由器,电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
    五、墙体优化
    1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
    2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层,然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
    3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面,内部为粘结强度很低的混合砂浆,这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂,刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
    4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
    六、门窗优化
    1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗,如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗,有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
    2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
    七、保温优化
    1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
    2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
    八、防水优化
    1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化,防渗漏效果大大下降。
    2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
    3、防水完成后要在地面上放满水,进行24小时闭水试验,无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

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