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房产赠与过户需要满足怎样的条件?

房产赠与过户需要满足怎样的条件?要走什么流程?

  • 提问者:万事付江流
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:1031
  • 提问时间:2016-05-26 11:06:00

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最佳答案

射手座VIP

回答数:35被采纳数:62016-05-27

  直系亲属间的赠与:
  1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上)而且赠与人必须是自愿赠与,没有任何其他外力促成。
  1、受赠人须自愿接受赠与,按照相关规定缴纳税、费。注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格才能被赠与过户,如北上广深。

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已有回答(4条)
  • 薇薇_切克闹

    回答数:3被采纳数:12016-05-27

      以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

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  • 盐阿柚

    回答数:3被采纳数:02016-05-27

      房产赠与的流程(以直系亲属为例)
      1、资格审核
      这里主要是审核受赠人是否够购房资格,特别是在执行限购政策的城市。
      2、签订赠与协议
      由赠与人和受赠人共同完成。
      3、赠与公证
      公证是房产赠与关键的环节,如果赠与人和受赠人在同一户口簿上,则需做亲属公证,如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。
      4、房产登记
      直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续,并完成相关税费缴纳。
      直系亲属赠与:免营业税、个税。需要交契税和工本费。
      非直系亲属赠与:营业税、个税、契税、工本费。

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  • 寿光全福元装饰

    回答数:9被采纳数:12016-05-26

    按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。
      (一)房屋赠与必须符合以下规定:
      1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
      2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
      3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
      4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
      5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
      6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。  (二)房屋赠与必须满足以下条件:
      因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:
      1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
      2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
      3、房屋所有权证书(原件留存);
      4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
      5、契税完税凭证(查验原件)。
      有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

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