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国有土地使用权的转让条件是什么?

国有土地使用权的转让条件是什么?具体的转让步骤是什么?

  • 提问者:苍天有晴天
  • 地点:安徽省 - 合肥市
  • 浏览次数:1913
  • 提问时间:2015-06-03 09:08:00

已有回答(9条)
  • 土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售,交换和赠与.国有土地使用权转让就是其中的一种.在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项,例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件*开发,利用土地的,土地使用权就无法转让等.

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  • 根据<城市房地产管理法>第三十八条,第三十九条的规定,以出让取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行开发,属于房屋建设工程的,完成开发总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.以划拨取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民**审批.有批准权的人民**准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.
    通过有偿取得的土地使用权转让需具备以下条件:1全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书;2按照有偿使用合同约定进行开发,属于房屋建设工程的,完成开发总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件.以划拨取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民**审批.经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民**决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获中的土地上缴国家和作其他处理.
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  • (一)出让或承租国有土地使用权转让,必须符合法律规定和出让,合同约定的条件; (二)土地使用权交易要在有形土地市场公开进行,并依法办理土地登记; (三)受让人和承租方未付清全部出让金,租金的,不得为其发放土地使用证,未达到法律规定和合同约定开发条件的,土地使用权不得转让; (四)土地使用权抵押应当依法办理抵押登记; (五)划拨用地建房后出租的,租金中所含土地应上缴国家; (六)国有土地使用权转让,转让双方应如实申报成交价格.

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  • (一)出让或承租国有土地使用权转让,必须符合法律规定和出让,合同约定的条件; (二)土地使用权交易要在有形土地市场公开进行,并依法办理土地登记; (三)受让人和承租方未付清全部出让金,租金的,不得为其发放土地使用证,未达到法律规定和合同约定开发条件的,土地使用权不得转让; (四)土地使用权抵押应当依法办理抵押登记; (五)划拨用地建房后出租的,租金中所含土地应上缴国家; (六)国有土地使用权转让,转让双方应如实申报成交价格.

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  • 根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条,第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    a) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    b) 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.

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  • 根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条,第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    a) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    b) 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.

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  • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    a) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    b) 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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  • (一)出让或承租国有土地使用权转让,必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件; (二)土地使用权交易要在有形土地市场公开进行,并依法办理土地登记; (三)受让人和承租方未付清全部出让金、租金的,不得为其发放土地使用证,未达到法律规定和合同约定投资开发条件的,土地使用权不得转让; (四)土地使用权抵押应当依法办理抵押登记; (五)划拨用地建房后出租的,租金中所含土地收益应上缴国家; (六)国有土地使用权转让,转让双方应如实申报成交价格。

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  • 通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件: ①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书; ②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民**审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民**决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。

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