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房产证上减名字有什么方法?

房产证上减名字有什么方法?办理需要什么步骤?

  • 提问者:过期答案
  • 地点:北京市 - 北京市
  • 浏览次数:458
  • 提问时间:2015-06-02 08:12:00

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最佳答案

深海不蓝

回答数:183被采纳数:272015-06-13

加名字容易,去掉名字难!想去掉的话,只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方!赠与的话,由于是直系亲属的无偿赠与,所以免除个税和营业税,需要办理赠与协议公证,交纳公证费,然后过户缴纳评估费,契税,印花税和工本手续费等费用,不利的是,一方由于是无偿得到的赠与,那么将来他出售该房产,就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税!!买卖;如果房子满五年,且对方没有其他房产,那么交易的话也是免除个税和营业税!需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!所以~一对比发现,买卖比赠与划算!你们自己权衡利弊!祝好运

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已有回答(3条)
  • 柠萌小丸子

    回答数:162被采纳数:132015-06-13

    两种方式供你选择:
    一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税~
    二、若是以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
    要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1.5%·3%(首次1.5%,非首次3%)!
    4、所得税1%(唯一住房可申请免除);
    5、交易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    6、其他营业税5.6%(五年外可申请免除)

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  • 黑白灰调

    回答数:184被采纳数:242015-06-06

    1、析产,老张和家人可以通过析产的方式,把自己的份额过户给小张,只需按面积缴纳手续费和工本费;2、 赠与 老张和家人可以通过赠与的方式,把自己的份额过户给小张,但需要3、先办买卖交易 老张和家人可以通过买卖交易的方式,把自己的份额过户给小张,并按买卖交易的程序缴纳相关税费。理公证,再到房管部门办理过户,需要按规定缴纳公证费等费税;

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