两种*供你选择:
一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
要根据评估价格、面积、买方是否购房后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1.5%·3%(1.5%,非3%)!
4、所得税1%(住房可申请免除);
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.6%(五年外可申请免除)
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1、析产,老张和家人可以通过析产的*,把自己的份额过户给小张,只需按面积缴纳手续费和工本费;2、 赠与 老张和家人可以通过赠与的*,把自己的份额过户给小张,但需要3、先办买卖交易 老张和家人可以通过买卖交易的*,把自己的份额过户给小张,并按买卖交易的程序缴纳相关税费。理公证,再到房管部门办理过户,需要按规定缴纳公证费等费税;
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