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一般住宅小区容积率多大才适合?

一般住宅小区容积率多大才适合?多大才是正确的?

  • 提问者:我是奇偶偶
  • 地点:江西省 - 新余市
  • 浏览次数:1991
  • 提问时间:2016-06-12 13:37:00

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精选答案

安徽良筑装饰

回答数:81被采纳数:162016-06-12

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

  1、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  2、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  3、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  4、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  5、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

 

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已有回答(5条)
  • 哭泣的眼泪

    回答数:539被采纳数:622016-06-13

      容积率越低,就代表同一片土地建筑物就越少,并且舒适度就比较高,高层住宅容积率不应超过5,多层住宅不应超过3!这是的状态,但是这种状态是很难被实现。用户追求的是低房价加舒适度,开发商追求的是高盈利高入住率,这两者很难平衡。

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  • 回忆在沉淀

    回答数:452被采纳数:482016-06-13

      容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。一个开发的地区建成的小区,住的人越少越合理,住户的体验度就越佳。相反,如果开发商只知道多赚钱,多建房子,多住人,那么开发商是开心的,住户却是不开心的。容积率是住户舒适度的体现。

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  • 优雅的颓丧

    回答数:464被采纳数:592016-06-13

      容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。住户最需要的就是人少舒适,容积率直接涉及到居住的舒适度。但是呢,开发商是不会轻易这样做的。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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  • 新艺堂装饰

    回答数:149被采纳数:152016-06-12

    呵呵,一般来说是1.8的样子,还是有关系的,一般来说层数越高的容积率越高。容积率是在用地内的总房屋建筑面积除以用地面积。所以,别墅一般是0.4-0.8,多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。

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